一 、设施设备大中修的依据
1．《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）
2．《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150）
3．《供配电系统设计规范》（GB50052）
4．《10kV高压配电柜使用维护说明书》
5．《10kV变压器使用维护说明书》
二、 中修的确定及项目内容
1 设备设施中修确定的条件
部分解体修理和更换少量的零部件，零部件更换率一般为10%~20%。
2 设施设备中修的项目内容
是指对设备进行正常、定期的全面检修，部分解体修理和更换少量的零部件，保证设备正常运转并能够恢复、达到应有的标准与技术要求。
三、 大修的确定及项目内容
1 设备设施大修确定的条件
对设备进行全面检修、全部解体，零部件更换率一般不超过30%。
2 设备设施大修的项目内容
对设备定期进行全面检修、全部解体，更换主要部件或修理不合格的零部件，修复设备的附件以及翻新外观，使设备基本恢复原有性能。
四 高压供电系统主要设备设施大中修参考周期
（一） 变压器
符合以下条件者可考虑变压器大修：
1.在运行中发现配电变压器有缺陷或异常，危及安全运行，又不能在现场进行处理者。
2.配电变压器平均负荷率持续在80%以上，且测量绝缘水平有明显下降趋势者。
3.运行年限已达到设计使用寿命（一般为20年），且长期处于80%以上重载运行者。
4.在运行中遭受多次过电压，二次短路电流冲击等需进行掉芯检查者。
5.属技术改进项目需要大修解决者。
（二） 断路器
根据实际使用条件并结合产品设备手册要求，断路器操作次数等主要参数达到生产厂家技术文件中约定条件者应进行检查和测试，依据测试结果确定是否进行大中修，以保证其工作可靠性。
五、设施设备大中修的工作内容
（一） 管理目标
1.提高物业管理价值，使管理区域内设备保值、增值；
2.延长设备使用寿命，为客户节约资金；
3.使设备在良好工况下运行。
（二） 设施设备的大中修管理制度
将损坏严重，使用年限较长的设备通过更换或维修部件来恢复设备原有的性能，为正确拟定大中修方案、减少执行过程中的偏差，做到适时、合理维修及更换配件，执行此项制度。
1.设备大中修费用不能超过当前市场上同类设备的重置价值；
2.设备中修周期依据日常维护保养记录制定；
3.设备大修时间依据中修周期及结果确定；
4.依据维修设备的设计说明和使用手册来执行大、中修工作计划；
5.应提出计划，通过上级批准后安排施工；
6.设备的大、中修及更新改造前后应出具设备性能指标评价报告；
7.设备大、中修工程原则上应与专业维修公司签订专业维修工作合同；
8.物业工程技术人员要负责设备大、中修工作的监督并做好记录；
9.大、中修完成后，要将各项技术指标进行试验，并填写报告；
10.验收通过后，设备大中修工作终结。
（三） 工作流程（程序）（见下图）
设备报废标准的探讨
1．设备大修费用超过设备重置费用的50%以上。
2．设备的技术与质量标准：
1）设备运行可靠性和技术性能落后，不能满足客户使用要求的最低标准和需要，导致客户大量投诉或者严重投诉的；
2）长期使用，主要部件已经损坏老化且购不到配件；运行成本或维护成本大大增加，重置后首次中修前即可收回更新成本的；
3）因事故或其他原因造成损坏，不能修复或无修复价值。
3．设备的安全与环境标准：
1）超过安全使用期限，存在安全隐患的设备；
2）不符合国家颁布的环境使用标准在现有技术条件下又不能改造达标的设备。
4．国家明确规定应淘汰的设备。
5．能效达不到国家规定的设备设施。
