不知不觉，2021年阜阳楼市的竞争已经到了尾声。
今年3月，阜阳市区牛年首拍突然爆发，而随着五一小长假、端午节、“金九银十”等楼市传统旺季的到来，阜阳新房市场也保持了一定的热度。
不过，相比较而言，阜阳二手房市场却受到新房市场和土地市场的冲击，表现依旧平平淡淡，没有大的起色。
NO.1 | 壹
阜阳二手房整体情况不容乐观！
2020年以来，阜阳楼市波动较大，尤其是二手房市场开始一蹶不振，持续下跌，不少老业主心生担忧。
进入2021年后，二手房市场稍有好转，在1月到5月期间，整体呈现稳中有小幅上扬的态势，而此后形势突然严峻，一蹶不振。
根据安居客最新数据显示，截止到目前为止，12月份阜阳二手房均价7132元/㎡，环比上月下跌1.01%，同比去年同期下跌4.38%。
可以看到，近期阜阳二手房市场一直呈现下滑状态。据最新数据统计，阜阳这10个小区跌得最惨，分别为：
从数据可以看到，降幅前五小区为，汇鑫清波苑小区一月直跌703元/㎡，海亮江湾城一月直跌677元/㎡，如意豪庭一月直跌609元/㎡……
那么这些跌得凶的小区有没有什么共性呢？细究之下，可以发现这些小区大体都有这几个问题：
1、集中在老城区，房龄较老，可以归为老破小，居住的舒适度普遍不高。
2、受各自所在区域楼市行情下滑影响严重，房产价值缩水。而且基本没有学区支撑， 随着时间的推移，房子的价值日渐丧失。
3、很多都不是品牌房，同样时间越长，房子的品质得不到保障，各种基础问题频发，房子的价值也会随之流失。
当然，还有一些市场因素导致这些二手房下降猛烈。比如：
1、市场下行，整个大环境不乐观，市场的作用推进二手房下降，阜阳房价经历过17年、18年大涨之后，房主预期较高；但整个大环境支撑的房价在一定范围内，所以经历一定时间沉淀之后，房价下跌比较明显。
2、来自于新房的压力 ，新房量多，购房者可选择空间大。且还有不少利好政策，贷款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大优惠，自然会吸引不少人购买二手房。
3、还有一部分来自于房东的自信，二手房挂牌没有制约，基本随便挂，有的是房东挂牌太高，压根卖不掉，不降价不行。
NO.2 | 贰
阜阳二手房价全面下跌！
从区域来看，阜阳部分区域的房源老旧，再加上物业配套的品质较差，不少小区成交周期非常久，而且跟前两年相比，降价幅度较大。
据统计，阜阳174个二手房小区，37个小区呈现上涨，85个小区房价下跌，还有52个同上月持平。除个别小区房价变化幅度较大，整体来看，二手房与11月份相比，呈持续下降趋势……
1、颍州区
颍州区12月二手房均价8439元/m²，环比上月下跌0.99% ，同比去年同期下跌0.39%。
