尽管区域内价格整体偏低，房价在5000—7000元/㎡之间，可区域还是有房源存在不涨反跌的情况，而且很多洋房比当初高层还便宜，业主心碎了。
还有一点，该区域教育配套不完善是园区目前最大的痛点，区域不少居民反映缺乏公立初中，小孩子上学比较麻烦，这让一些购房者望而却步。
3、阜阳火车站附近
想要在阜阳火车站附近选购，买房人一定要擦亮眼睛。
为什么这么说，考虑到居住氛围和周边规划拥挤嘈杂，小区也不保值。周边小区例如中鑫舜馨苑、东方花苑、繁华世家等房价普遍在6000—7000元/㎡之间，小区环境一般，整体品质不高，谨慎入手。
NO.4 | 肆
总结
其实，从2021年各大房企的表现不难看出，二手房的持续走低，与新房市场的火热不无关系。
不过，二手房市场也并不是完全没有转机，从棚改政策来看，阜阳三年棚改计划已经开始进入收尾阶段，对二手房的压力也会逐年减小。
最重要的一点是，“旧改”取代“棚改”基本会成为大趋势。过去的两年里，阜阳加速推进“老旧小区”改造工作，老破小的变身也是二手房价值提升的底气。但从目前新房市场的量和价来看，想要重新翻身压过新房，暂时是没有希望了。
