我在去年文章提到，法拍房处置需要时间，一整套流程走下来大概一两年，加之炒房客一般会准备两三年的按揭款，所以法拍房的高潮会在两年后逐渐拉开序幕。但从近期的一些案例来看，2020年以后断供的房子已有不少把拍卖程序走完，看得出来疫情加快了炒房客爆雷的速度，于是我们现在就能感受到一些前浪。
特别是那些刚交房没多久就断供的例子让我们感到唏嘘不已，早知如此何必当初？比如我们看淘宝法拍上今年3月3日拍出的这套房源，位于一个当初销售火爆的楼盘叫正荣府。这个项目在福州楼市捆绑销售、价外加价盛行的时期开盘，带精装均价2.8万，算是价格相对厚道的楼盘。
那时很多人一看这房子不用捆绑销售，感觉价格便宜就买来炒，各路投资客、拆迁户蜂拥而至前去抢房。如今我们看到这套37.3㎡的住宅，拍卖成交价70.2万，单价1.8万多。由于在架空一楼，估计购房单价2.6万，原总价在97万左右。
我认真读了一下这起案例背后的鼓楼区人民法院《民事判决书》，这套房2019年买，2020年交房，2021年9月贷款就已经还不上，一年半后被法院拍卖掉，房子前后也就持有一年时间，还没捂热就亏完了首付款。
这套房原业主是鼓楼区一对生了二胎的八零后夫妻，想必家里（父母）有房不会去住这么一套小小的单身公寓（带着两个女儿根本不可能住得下），所以当年买房想来是以投资为目的。被告向中信银行福州分行贷款67万，借款利率按当时基准（4.9%）上浮10%，即5.39%，分期30年偿还。
据此推算，原来首付30%，用掉了首套房的名额，仅仅贷款67万还要分期30年，可见也不是多么有钱的家庭，看着房价上涨心痒痒，就忍不住把手里那一点存款往里砸。
那么，这次错误最终让他们付出了怎样惨重的代价？这位妻子一个人出庭应诉，她的丈夫于2021年8月去世，这直接导致他们没有能力继续还下去，于是第二个月就出现逾期。从表面上看，断供是由于家庭突遭变故，但仔细一想，仅仅三千多的月供，丈夫一死马上就没钱还，说明这个家庭本身经济底子就很薄。
买这套房连本带利加上税费成本超过一百万，如今只拍回来70.2万，要还银行本金、利息、罚息、复利，还要支付律师代理费、案件受理费，合计约67万。就算不提贷款利息和税费，30万首付款掏出去，三四年后拿回来3万，一个好端端的家庭弄得家破人亡，这是怎样一个令人哀伤的悲剧啊。
我不知道当时是什么心理，促使这个并不富裕的家庭去买这套并不急需的房，但可以肯定的是，他们要是没去买房后来就不会面临这样的绝境。这些年来我回答咨询时，经常告诫一些楼市小白，买房是很凶险的事，乱买房真会倾家荡产，甚至家破人亡。虽然话已说得很重，但有些人依旧不以为然。我希望这部分人今天读完这篇文章，能把这些本可以避免的买房悲剧记在心上。
