常言道：选错了，努力白费，一旦选对了，事半功倍。在购买法拍房过程中，选择高质量的法拍房是最重要的步骤。下面小编将为您介绍法拍房选择的要点。
一、房源筛选
第一，房屋产权要清楚，这会影响后续的过户，再交易等问题。房地产各种证件是否齐全，有无多套抵押等情况；其次，房产拍卖的理由、交易记录，以及原业主的个人情况也要尽可能详细；当然，房产实际情况更要看得清楚，拍到房产后对现状不满的情况很多很多，对购房者来说“捡漏”的幸福感自然大打折扣。
二、精确的预算
拍房前做精确预算是非常重要的，它会影响到竞拍环节的价格定位策略和拍卖是否成功的几率。一般来说，法拍房除了成交价格外，还包括各种欠款等费用。一般情况下，大多数法拍房只需支付很少的契税，但由于房屋的属性，一些法拍房的税费相对较高；另外，房产、供暖、装修等欠费，也需要做到精打细算，一些房产，特别是“豪宅”，各种欠费合计起来也是不小的一笔费用。
三、投标有方
第一，在综合了房子的实际情况之后，做出心中理想的预算，即希望以什么样的价格拍下这套房子。第二，竞拍毕竟属于价格博弈，会有不同的竞拍者进入，不定性因素很多，买房需要考虑一下能承受的价格区间是多少，明确定位才能全力以赴。自然，投标时间、投标频率也将对投标结果产生决定性影响。
四、贷款限制
虽然购买法拍房可以采取抵押贷款的形式，但是不像新房、二手房，大多数法拍房都要在竞拍成功后7-14天内缴清尾款，时间非常紧。此时便需要购房者对贷款资格有非常清楚的了解度，并且对贷款的银行、手续流程也非常地熟悉。如出现尾款未能及时支付的情况，竞拍前缴纳的保证金不予退还。经过了辛苦地选房，煞费苦心地竞拍，但是最终因贷款失败而功亏一篑，实在太可惜了。
五、腾房登记
办完繁琐的过户手续后，并不代表已经拿到了房产证，虽然房产已经合法归购房者所有，但能否顺利入住又是一个大关。有的情况下，房屋存在长期租赁合同，常言道，买卖不破租赁，想要入住就很困难。与此同时，房内不但有案内人和案外人占有，拍卖后再占有这种情况更是屡见不鲜。一些法院会在公告中明确地告知搬迁困难，而不对搬迁负责，还有一些法院则不清楚房屋的使用情况。此时就需要购房者独当一面，如何与占有方沟通，如何通过法律手段维护自身权益等等，在付出时间和精力的基础上，还是很考验情智双商的。
小编建议大家可以多多咨询专业人士帮助自己去选择心仪的法拍房，选择前要多了解，多咨询，然后再进行下一步哦。
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