除了传统购房要注意的事项,通过网络司法拍卖平台购置房产还应注意以下几点:
1.了解标的物情况包括瑕疵:竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样,充分了解标的情况。另外可以咨询邻居、管理处,关于该套物业是否渗水、装修过的记录。
2.合理的投标价位分析:有经验的投标者会根据市场行情、处理过程难易度,分析投标生态,评估最恰当的投标价位,标得到,又标得巧。
3.悔拍保证金不予退还。
4.衡量最终购买成本:需要办理过户登记的,被执行人、买受人应分别按照国家相关法律法规缴纳税费(但实际操作中,可能会存在由买受人垫付被执行人应当承担的税费的情况)。
5.没有房产证带来的麻烦。在拍卖房产中,有些是没有房产证的,由此可能带来的麻烦需要考虑到。
6.房屋当前是否存在租约:如果拍卖前房屋带有租约,那么交房时就有可能存在租客不走、要求赔偿等问题。综合
生活日报 首席记者张鹏
