资料来源：观知海内咨询整理
旅游地产参与主体主要是三类企业，一类是传统的房地产开发商，代表企业有万科、万达、富丽等。二类是传统的旅游企业，代表企业有中旅、国旅、港中旅、华侨城等。三类是传统制造企业，代表有金杯、联想、用友等。
现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合文化、休闲与度假等多功能。新型“文化 旅游 地产”开发模式形成，文旅地产是未来多产业融合发展的大趋势。
2022年新冠肺炎疫情对各行各业影响巨大，文旅产业更是首当其冲。但与此同时，我国文旅产业在危机中孕新机，在“战疫”中悄然巨变。文旅产业数字化进程大幅加快，数字文旅产业异军突起逆势上扬。相较于国际消费而言，我国国内文化旅游市场率先复苏，引领消费大规模回流，推动形成以经济内循环为主的文旅新格局。
在国家出台相关加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的政策以后，我国文化旅游以内循环为主的新格局正在加速形成。目前国内游客甚至开始挖掘中国版海外游替代景区，如中国版66号公路、中国版恶魔之眼、中国版羚羊谷等，部分中国版替代景区依靠中国中西部独有的地貌特色鲜明，进一步助推中西部自然风光热度持续升温。恒大、碧桂园、万科等综合性房企巨头，主打产品体系，呈现布局广、项目多、单项目投入大等特征。如恒大旅游打造了“恒大童世界”和“恒大水世界“两大产品，其中童世界已布局15个，水世界未来2-3年计划布局20-30个。而发迹地域资源、文化富集的房企，如实力集团，则聚焦区域深耕，挖掘在地文化，打造生活方式引领旅居、康养项目，竞争优势凸显。
据数据显示：2021年文旅投融资事件新增549起，较2020年增长3.61%；文旅地产行业整体投融资总金额11435.53亿元，较2020年下降29.25％。投融资行业主要集中在文旅综合体、景区、酒店等。文旅制造领域投融资数量及金额大幅攀升，投资总额同比增长28.4倍，成为新型投融资新导向。而旅行社、在线旅游等领域投资金额大幅缩减。
2012-2021年中国文化旅游地产行业累计项目数量统计
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2016-2021年中国文化旅游地产行业投资情况
资料来源： 新旅界 观知海内咨询整理
根据2021年文旅投资项目分布情况来看，云贵川渝板块为文旅投资的重点集中地。2021年重点文旅项目数量排名前五省直辖市分别为：四川、海南、重庆、云南、江苏。其中重庆市是重点文旅项目数达129个，以总投资8995亿元位居全国第一。
2021年各地重点文旅项目数量
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从文旅地产的区域发展格局来看，文旅项目的分布主要集中在北部湾、粤港澳、长三角、环渤海、中部、云贵川渝这六大区域。每个区域依托其独一无二的气候、山海、生态等自然资源，以及人文、经济等社会生活形态，对置业消费者构成了独有的吸引力。其中，旅游资源丰富且游客知名度较高的地区集聚了大量文旅项目，如长三角、云贵川渝、粤港澳及海峡西岸。随着北部湾自贸区建设、中部经济大发展、环渤海冰雪经济的持续带动和影响下，其也必将是文旅投资高地。
文旅项目分布区域
