买前须知，工业用地的建设要求老郑打算通过“招拍挂”购置一块工业用地自建厂房。但竞拍时看到购置工业用地除了要支付购置土地方费用，还要交各种税费；买了之后投资金额的要求。这又是什么情况？
1、投资强度
定义：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：投资强度=项目固定资产总投资（包括厂房、设备和地价款）÷项目总用地面积。
《工业项目建设用地控制指标》按照行业分类给出了固定资产投资强度的推荐值。但由于各地基本都会在指标上加码，所以这个指标参考价值并不大。
PS：越发达的城市对投资强度要求越高。
比如，上海对工业用地的投资强度要求可以达到1000万/亩以上；
而一般的地级市只需要200-300万/亩就可以达标。
2、容积率
定义：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积（若建筑物层高＞8米，则该层的建筑面积按双倍计算）÷总用地面积。
PS：一类工业用地的容积率通常不可低于2.0；
二类工业用地容积率1.0-1.5，建筑系数≥40%，建筑限高≤40米，绿地率≤15%；
生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不得低于0.8。比如计算机、通信、电子设备制造业，容积率必须达到1.1（及以上）；而石油、煤炭、燃料加工业等对生产工艺有特殊要求的，容积率只需达到0.5即可。
3、建筑系数
定义：即使用面积（项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总）占建筑面积的比例。
计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积 构筑物占地面积 堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%
PS：《工业项目建设用地控制指标》规定，一般性行业建筑系数至少要达到40%（及以上），化工制造、金属冶炼等个别行业可以放宽到30%（及以上）。
4、配套比例
定义：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。
计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%（当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。）
