不知道温州的朋友还记不记得在今年4月份的时候，一宗位于温州市永嘉县桥下镇梅岙上村工业用地被法院拍卖，起拍价263万元，最终被19个竞拍者疯狂加价464次，以1702万元的高价成交，溢价率高达547%。当时是由两家企业联合以一个竞拍号竞得的。
但是没有想到时隔近两个月后，这宗工业用地再次进行了拍卖，起拍价还是263万元。拍卖再次被拍卖，一个原因，可能就是上次的竞得者悔拍了。而悔拍的代价就是52.5万元的保证金没有了。当然，除了悔拍是一个原因，另外一个原因可能跟竞得者的产业不符合当地工业园区管理委员会设定的主体、企业准入等条件，最终没法过户。不过不符合准入条件的可能性比较小，毕竟竞得者参与这样的竞拍，不可能不提前向有关部门了解相关情况的。
第二次拍卖，相比于第一次拍卖就干脆利落多了，但是竞争同样激烈，有7人报名竞拍，每次加价的幅度要比第一次高了很多，经常有每次加价百万元一次的。最终经过120次的加价后，以1551万元成交，成交价比起拍价高出了1288万元，溢价率489.7%。不过成交价比第一次拍卖的成交价少了151万元。
此次拍卖的这宗工业用地并不大，只有4969平方米（折合约7.45亩）而已，按照成交总价计算，成交单价达到了208.2万元/亩，懂温州工业用地行情的朋友，决定这个单价是高了还是比较符合现在的行业行情价格呢？
这宗工业用地相比于正常挂牌出让的工业用地，还是存在一定的瑕疵的。截止司法查封日，该土地成交过户需缴纳开工违约金136.35万元和土地闲置费80.8万元，共计217.15万元，由买受人承担。另外，该土地因当地征收遗留问题，买受人在开工建设前需向原户主支付政策处理费用，数额较大，但是具体是多少，需要竞得者自己去了解。
所以，这宗工业用地的拍卖，最终竞得者所花费的成本是远不止1551万元的。不过，这宗工业用地位置是相当但是不错，交通便捷，位于梅岙工业园区，有温丽高速经过设有梅岙出口。
值得注意的是，第二次拍卖，最终的竞得者也是由两个企业联合以一个竞拍号竞得。两个企业为温州市哲蓝教仪有限公司、温州市蓝硕教仪有限公司。这两家企业都是在今年3月30号才成立的，其*都是一样的。从注册时间来看，应该是为这宗工业用地第一次拍卖而来的，可能最后竞争实在太激烈，最终在第一次拍卖中没有拿下，然后第二次拍卖就顺利竞得了。
