20 万一亩的工业用地能买吗？(2/2)。
20 万一亩的工业用地能买吗？在您买之前，我跟您说个事，我的一个客户也看中了一块工业用地，只需要 20 万一亩，也就是买个 50 亩也才 1000 万，但是他最后却什么也没买，这是为什么？原来他的企业税收不多，政府还要求进场后亩产税必须达到 20 万一亩。
什么是亩产税？它是衡量土地占用和税收贡献关系的一个指标，等于一个会计年度企业总纳税额除以土地亩数。20 万的亩产税，50 万的地，也就是一年需要缴税 1000 万。例如按照普通制造业平均税负率 5%来计算，只要年营业额达到 2 个亿，他才有这个实力购买这块地。
亩产税是为了优化土地资源配置，让有实力的企业匹配到有价值的土地。亩产税不达标会怎么样？轻则降低企业信用等级，影响银行贷款，国家补贴升级，还会减少或者取消双方的优惠，甚至要求您退回已经领取的招商补贴，采用等价置换、合作经营、协商回购等方式收回部分或者全部的土地。
有些拿地早的企业可能会说：我没有亩产税的要求，或者亩产税没有达标，也没有追究我的责任。但是在土地资源越来越稀缺的背景下，亩产税作为优化土地资源的重要指标，如果做不到合法合规，对企业的未来一定是一个很大的隐患。
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