记者 | 史春蕾
编辑 | 严之俊
近年来，在住房限购、租购并举等政策的推动下，中国长租公寓市场取得长足发展。据仲量联行发布的《2021年中国长租公寓市场白皮书》显示，10家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的73万套，数量翻番。而不同于具有金融属性的集中式和分散式长租公寓品类，服务式公寓正以其“酒店式管理、家居式服务”的特点吸引大批高端商务人士的目光。
服务式公寓市场愈发火热，地产巨头纷纷入局
顾名思义，服务式公寓当以优质服务著称，它提供了一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，融合了酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期住宿服务，是一种综合性很强的物业管理概念。长期以来，注重品质生活的中外高端商务人士和高净值人群是服务式公寓的主力客群。
服务式公寓最早起源于欧洲，是当时旅游区租给宾客供其临时休息的物业，由专门管理公司统一管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住宅”。这一居住模式随着经济全球化的加速而在全世界流行开来，尤其是在美国，商旅生活的兴起，促使人们对于配有完善家居的公寓需求不断激增，进而使服务式公寓的功能日趋完善。之后，服务式公寓又借改革开放的春风来到中国，并聚集于北京、上海、香港等一线城市，为外来商务人士提供临时之家。
如今，服务式公寓市场愈发火热，新世界发展、九龙仓、太古集团等地产商巨头纷纷入局，在国内一线乃至新一线城市开拓服务式公寓版图，供应量急剧上升。据《2018/2019全球服务式公寓行业报告》显示，2016年至2018年间，服务式公寓的供应量增长率为23.7%。到2050年，全球68%的人口都将属于城市居民，越来越多的家庭和职业人士选择共享住房。
深究其原因，无外乎经济形势、生活方式和房产政策三方面的推动。一则，全球化经济的高速发展带来了大批忙于出差的商务人士，尤其是疫情下率先回暖的中国市场备受外商投资的青睐，为服务式公寓培育了客群；二则，在全新的消费形态和生活方式双重驱动下，社会消费从“品牌化、符号化”向“品质化、精致化”转型，使得高净值人群越来越倾向于服务式公寓；三则，在我国房产限购的政策下，购房不再是高净值人群唯一的居停选择，服务式公寓因其优质的产品与服务而备受关注。
时代在发展，市场在变化，服务式公寓如何与时俱进做到精细化运营与产品升级，则成为品牌占领市场制高点的制胜法宝。作为高净值人群青睐的新生活方式经济产物，高端服务式公寓也毫无悬念地聚集于北上广、深港澳等国内一线城市及新一线城市。作为中国、亚洲乃至世界的经济中转枢纽，我们自然地将目光投射到香港。自19世纪中叶以来，香港这座城市在漫长的岁月中不断推陈出新，紧跟时代潮流，紧握经济脉搏，对于如日中天的高端服务式公寓市场自是不能缺席，位于尖沙咀核心腹地的K11 ARTUS寓馆便是一处我们无法忽视的地标式奢华服务寓馆。
K11创始人暨新世界发展CEO郑志刚希望通过打造自身品牌的高端服务式公寓来重塑奢华的定义，于是，K11 ARTUS寓馆在2019年夏季正式诞生。延续K11品牌为大众所熟知的艺术人文自然基因，K11 ARTUS寓馆作为亚洲首个呈献匠心工艺概念的服务式公寓，以其尊贵私密的住宿体验与别具一格的艺术氛围，在庞大的高端服务式公寓市场中脱颖而出。
