数据来源：中指数据CREIS
2021年，昆明主城区商品房用地虽然成交量缩水，但成交楼面均价达3406元/㎡，创近年新高。土地市场成交楼面均价自2018年突破3000元/㎡后，连续4年维持在3000元/㎡以上，虽在2019年有回调，但未破该关口。
从溢价率来看，2021年昆明主城区商品房用地成交溢价率仅为5.4%，处于2015年以来的第二低位。全年“零”溢价成交土地宗数占比超九成，尤其下半年，受房地产市场宏观调控影响，房企资金收缩，企业拿地积极性不足，市场需求动能降低，商品房用地均以底价成交。
- 官渡区成交量价双双居首
图：2021年昆明主城各区商品房用地供需情况
数据来源：中指数据CREIS
2021年，官渡区成为昆明主城商品房土地供需大户，共推出147.9万㎡，其次五华区以94.8万㎡紧随其后，两区占总推出规划建筑面积的一半。从成交上看，官渡区成交量同样最大，达90.8万㎡，占总成交规划建筑面积的30.6%。从成交楼面均价上看，官渡区以5305元/㎡的楼面均价居于主城五区首位，呈贡区成交楼面均价排名五区之尾。
- 商住用地成交“最”盘点
图：商住用地“最”地块分布
数据来源：中指数据CREIS
2021年，昆明主城区商住用地热点地块集中在上半年成交。其中，官渡区关上街道办事处KCGD2020-3-A1地块，揽金最多，达8.6亿，由中国铁建地产摘得；KCGD2020-4-A1地块由招商蛇口以楼面价13046元/㎡的年内最高价获得；KCJ2019-6地块因位于呈贡区，起拍价相对较低，由保利发展和阳光城以34.8%的年内最高溢价联合摘得。
结语
2021年房地产市场政策频出，“房住不炒”“稳房价、稳地价、稳预期”仍为市场调控的主基调，虽然四季度政策调控出现缓和，但市场出现了较为明显的降温态势，消费者持币观望情绪浓厚，房企销售承压。受市场环境影响，昆明房地产市场面临较为严峻的压力，为保障房地产市场平稳，昆明适时出台相应政策维护楼市秩序，促进楼市稳定。对于房企而言，虽面临诸多困难和挑战，但此时更应坚守底线，稳守初心，用质量和产品力为企业未来赢得发展空间。
