昨天，西安迎来了土地成交的日子。
中铁置业集团西安有限公司4.806亿元摘得曲江新区31.176亩住宅用地，陕西长建房地产开发集团有限公司7.6亿元摘长安区57.351亩土地，西安信景合置业有限公司2.6亿元摘长安区50.896亩商住地块。
在这几块地中，关注度最高的就是中铁置业摘得的曲江新区地块，中字头的企业 曲江新区，使得该地块备受关注。
由于中铁置业很久已经在西安没拿地了，导致很多新西安人对于中铁置业不了解，甚至会将其与中国铁建地产弄混。
因此，我们不妨关注一下中铁置业。
楼面地价8258元/㎡
中铁置业集团西安有限公司摘得的这块地编号为QJ3-2-29，这块地的位置在曲江新区北池头一路以北、广德路以东，也就是八一小区的旁边，地块面积31.176亩，容积率上限2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
按照规划指标，该地块地上计容建面不大于58195平米，建筑限高80米。
这块地的成交价为4.806亿元，折合地价约1542万元/亩，楼面地价约8258元/㎡。
曲江一期成熟区域，这个楼面地价看起来并不贵。
实际上，这块地的成本，并不止这么多。
按照土地出让文件，宗地内20000平方米住宅建筑面积用于解决曲江新区拆迁安置遗留问题，由曲江新区管委会按照9000元/㎡回购。
楼面地价8258元/㎡，回购价格9000元/㎡，这2万㎡肯定是赔本的，这部分成本要加上去。
另外，这同时也意味着，这块地市场化可售的地上建面仅为38195㎡，也就300套左右的房子，如果做成大面积，可售的套数就更少。
至于这块地上会做什么样的产品，多大面积、卖多钱，目前未知，还没有信息流出，有小道消息的用户可以在文末留言向大家透露。
从这块地来看，地块不大，但容积率2.8相对来说还可以，小地块这两年在西安也出了一些精品盘，例如朗诗湖屿栖、龙湖春江天玺、龙湖星河紫云台等等，城市核心区开发用地越来越稀缺，所以就存在这样的小地块。
同时，这块地处于寸土寸金的曲江新区三环内，周边的地铁、学校、商业也比较成熟。地铁3号线、地铁5号线、曲江一中、曲江十小、西安四十五中、曲江一小、龙湖曲江星悦荟等均位于周边，并且都是已经建成投入使用。
所以，中铁置业拿到这块地后，可以做一个小而精的项目。
中铁置业归来！
央企背景中字头的房企，目前在西安比较多，因此大家有必要了解一下中铁置业。
中国中铁是全球最大建筑工程承包商之一，连续18年进入世界500强，2023年位列世界500强第39位。
中国中铁，在房地产开发板块的平台就叫做中铁置业。
早在2007年的时候，中铁置业就已经进入西安市场，首个项目是位于高新区锦业路板块总建面约50万㎡的中铁缤纷南郡，是当年西安市场上的热销盘代表。
中铁置业在西安还开发了锦业路与丈八一路十字西南角230米的超高层中铁西安中心，2012年12月奠基开工，2016年6月交付，是锦业路上第一栋交付的超高层，3年半时间就建成了！
