但如果你按新政还款，那么你前十年需要还约42.3万利息 约10万本金。相当于前十年每年少约8100元，每月少还675元。
675元多不多？够一家人嗨吃两顿饭了。
如果觉得不多，我们不妨换一种算法：
还是100万还30年，利率4.45%。如果按照新政计算，前十年你每个月只需要还3708元利息，不用还1329元本金，月供压力直接降低26%。（跟广州差不多）
不过按照新政，前十年每年年末还要交1%本金，即1万元。
这笔钱咋办？其实很好办，年终奖可以抵扣掉这笔欠款，或者夫妻双方提取公积金，就可以覆盖掉这笔欠款。
新政主要减轻了月供压力，一次性的还款压力，远低于每月按时给齐月供。
30年期200万贷款，月供减少2631元
以上是刚需的算法，下面我们从投资客的角度看看。
假如你采用等额本息方式向银行借款200万，按利率5.05%，贷款30年计算，那么你前十年需还约92.5万利息 约37.1万本金。
但如果你按新政还款，利率只需4.9%，那么你前十年需要还约93.1万利息 约20万本金。相当于前十年每年少约1.65万，每月少还1375元。
按第二种算法，前十年你每个月只需还8167元利息，比正常等额本息月供减少2631元。对于投资客来说，新政大幅度降低月供压力，但每年末需要一次性还2万本金。
这意味着，以同样的月供预算，可以撬动更高总价的房子。
