水南二桥设计图
作为一个新入市的楼市板块，建瓯楼市的高点就在水南。
投资1.7亿元的水南二桥链接水南片区与老城区，全长307米，宽26米，有望在2023年通车。
投资1.19亿的朱子学校，目标缓解城区学位的紧张。作为一所小学36个班，初中12个班的九年一贯制学校，朱子学校也是南平市重点项目。
云际山公园是建瓯的打卡点之一，公园总计投资2亿。园内的木栈道长1211米。公园周边还有千年古刹光孝寺。南有开元，北有光孝，可见光孝禅寺在闽北的地位。
水南的云际山公园
说到这里，不知道有没有人觉得水南板块和福州的一些板块类似？
当地中介说，水南片区的建发玺院是建瓯楼市的天花板。
一套装修不错的103㎡住宅，报价112万，单价也达到了1万左右
建发玺院的东侧是建发悦城，84㎡的二手房源单价也已经破万。
相比建瓯7000元/㎡的均价，水南片区的这两个项目的房价已经破万。
投资1.3亿元的建瓯博物馆也位于水南片区
教育、交通、公园等配套不断加持，再加上不错的产品力，这就是新区的楼市价值，建瓯楼市的标杆出在这里不让人意外。
除了具备特殊功能的城市之外，中国城市无论大小，无论是40多万人的建瓯，还是千万人的福州，基本运营思路都有相似性。
水南片区，基建还在进行。开车在马路上，常见满载渣土的大卡车驶过。
城市新区的发展和房价，有时需要从财政角度理解。
楼市与幸福感
建瓯城景 图片来源：闽北日报
半天时间，在建瓯走马观花，想到三个启示。
第一，房价与生活幸福感的关系不大。
不少影视作品的宣传，铁锈带也好，鬼城也好，印象中往往就是大量的人口迁出，大量的房子留下，整个城市都没有生气。
来建瓯之前，我认为房价下降的城市，可能都是类似形象。
在建瓯，路上看到了炸街的摩托重型机车，看到了玩耍滑板的时尚少年，看到了热带鱼养殖的店铺，看到了瑞幸咖啡，看到了到处可见的麻将屋，江边老人在悠闲地打牌。
甚至在深夜，我们去建瓯最时尚的酒吧喝了几杯。建瓯与潮并不脱节。
