建瓯光饼
当下南平楼市，最大的担忧就是，常住人口减少，房价会加速下滑吗？
有人认为，不一定。
首先高收入家庭的增加、建筑成本的增加、劳动人力成本的增加，这会让房价的价格提升。
其次，乾隆时代，土地等于口粮，关乎生存。如今的住宅，除了居住功能之外，还是一款金融产品。不少人习惯把一个地区的所有房子都看做相同的金融产品，然后按照人口对应房子数量进行匹配。
但实际上二手房和新房，两种房子得到的金融资源并不相同，能从银行贷款的额度不同。
从金融角度看，没有办法获得贷款，年限比较高，很难卖出的房源，一旦不能被交易，就没有资格参与匹配的过程。
建瓯的马可波罗像
即使一些区域人口减少，但房子也不是雷同的金融产品。去掉一些房龄长、无法获得贷款资源，没有办法交易的房源，这个片区的品质房子数量其实并不多。
所在即使在福建房价的洼地，人口流出数量也在南平排名前列，依旧会出现这样的现象，当地房子均价7千，部分品质楼盘1万。
房价涨跌是经济学问题，需要的是合适的模型。
三四线城市的楼市变化时代才刚开始，无论是看空的人口论还是看多的金融产品论，都需要时间去观察。
