不过杭州嘛，一个板块哪怕都是空地，只要有足够的规划利好，那它还是会有很强的市场预期，而这恰恰就是运河新城的强项，去和拱墅区同价位的楼盘比，河映云集的上限可能会更高。
又要老生常谈，如下面航拍所示，拱墅区的运河沿线区域，留石南面已经被填的满满当当，留给它能大片开发的，也只有运河新城了，那对于一个“卖地强区”来说，这点信心总要有的。
至于二手，河映云集其实和市北几个盘一样，不是纯粹短期投资的最佳选择了；但对于普通房票来说，城北方向也只有这么几个选择了。
一是在运河湾北面几个楼盘的内部竞争里，河映云集不占优势。
除了前面已经提高的户型、装修对比外，它的位置也比较一般，失去了运河景观加持；未来除非它交付的表现特别优异，不如可能在价格上会处于相对弱势。
二手是二手市场里，它要面对的竞争对手也有很多。
一方面现在看运河新城每年的供应量也很大，比如今年后续还有杭钢TOD、文澜分校边上的一线河景地块等宅地要出让，未来整个板块里二手房会有很多。像周边，杭钢、桃源等区域的房子，跟它的距离也就相当于市北西到市北东，但价格却要便宜很多，还是会有压力的。
