作为东莞目前交投活跃的片区之一，滨海片区各镇街房价也随之水涨船高。东莞市住建局近日公布的5月全市住宅网签数据显示，5月滨海片区虎门镇高层住宅网签均价为28836元/㎡、长安镇高层住宅网签均价为39591元/㎡、厚街镇高层住宅网签均价为26321元/㎡、沙田镇为24828元/㎡。
东莞市住建局公布的最新楼盘备案价格显示，虎门、厚街个别项目最新备案价已突破3万元大关（30155元/㎡-33034元/㎡），长安更是有6个楼盘售价已超4万元/㎡。
《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018—2035年）》预测，至2035年新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万。作为目前滨海片区的房地产价格洼地，沙田对于滨海湾片区人群具有较大吸引力，未来或成为滨海片区热门的人才聚居地。
海上明悦近期成绩亮眼
7大价值悦见滨海湾
海上明悦一经推售，立即引发了市场广泛关注。项目在5月份以184套、1.68万平方米的成绩，位列滨海片区单盘成交第一、全市第6位。
海上明悦占地约5万㎡，建面约16.8万㎡，容积率为2.5。由世茂、卓越、金地三大品牌联合开发。项目位于东莞港中心服务区，根据规划，东莞港中心服务区仅有两块住宅用地，海上明悦即是最后一席。
交通方面，海上明悦近享2条城市主干道、4高速3通道4轨道 ，约1公里（直线距离）广深沿江高速沙田出口，约30分钟通达广深；番莞高速一步直达南沙自贸区，莞佛高速、京港澳高速连通珠三角；港口大道直达东莞主城区；临港路正在施工中，规划直通威远岛。南沙大桥、虎门大桥、以及规划珠江口第七通道——狮子洋过江通道，直通广州南沙、珠海；穗深城轨已通车，5站到广州，6站直达深圳宝安机场；更有广深港高铁、中虎龙城轨（规划中）、地铁R2线等轨道交通配套。
海上明悦周边配套成熟。学校方面，有沙田镇第一幼儿园、虎门外国语学校、沙田镇中心小学、东莞市第十高级中学、东方明珠学校，湾区大学（规划中）等；商业配套方面，项目开车10分钟能够到达沙田老城区中心，享受万隆购物广场、君汇缤纷城、东港城商业中心等配套。
海上明悦位于狮子洋东岸，近享东莞仅有的28公里海岸线。项目距离海边仅约1.5km，高层产品可俯瞰东莞稀缺海景，狮子洋游艇俱乐部也正在建设中，未来可享受丰富的“海生活”。同时海上明悦坐拥丰富的生态资源景观，出门往南约500米即是将近20万㎡的天然湖泊，可休闲、垂钓、晨跑。项目东面500米毗邻350公顷穗丰年湿地公园，畅享14公里生态水道绿色长廊。
作为三大品牌开发商联袂开发的品质项目，海上明悦的产品打造上也独具匠心。社区园林围绕主题景观环，打造全龄段多功能休闲活动空间，包括四季泳池、岛屿星舰儿童活动区、亲子草坪、社区会客厅、特色植物组团、私密花园、多功能运动健身场地、长者花园等。
海上明悦目前的主力户型为建面约85-98㎡高层住宅和建面约100-120㎡洋房。部分户型拥有独立的入户玄关，是滨海片区为数不多的高配置品质社区。
