我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问:房姐,最近附近中介在推荐泰兴黄桥,润华悦府,均价6500左右。这个帮忙分析看看呢
回答:中介抢着推荐的一定是不好卖,且佣金返点最高的盘,性价比高的盘,都很低调。投资不选择泰兴
提问:现在炒楼花走得通?
回答:走得通,只要开发商配合
恒大模式就是炒楼花,大开发商一般在二三四线更喜欢给投资客户合作,目的为了要业绩报表名义销售数据好看。
炒楼花最多的是链家,不缺资金,在半年、年末kfs回款节点,大资金投入包销楼盘,再卖给散户。需要搞定资金、开发商资源、客户。
提问:房姐请问郑州和武汉的房产哪里更值得投资?
回答:未来潜力都不错,武汉是强二线城市,是中部地区一哥
河南省人口1亿,郑州作为省会,未来也不会差。
武汉比郑州排名更靠前。主要看你的主场在哪里就入哪里。
提问:姐,说的看房200套,在武汉市内只想看武昌区这边不想看汉口那边也可以?还是一个城市都要看到?
回答:1.先摸清楚武汉城市的命脉和发展,再挑选适合自己的板块。根据配套,交通,未来潜力,先锁定一个小一点的范围。
2.学会app看房,找到城市常用的评估系统,对比中介公司的历史成交记录,找出规律。
3.找中介线下带看,周末一天看7套。反复思考为什么电梯比楼梯贵,同一区域为什么有的是高价有的是低价,楼层差异,装修差异等等。
4.多跟中介聊天,一套房可以反复问好几个中介。多翻他们的朋友圈,每个店可以加2-4个人微信好友。每个区域可以加100-300个人。
5.勤做笔记,看过一套房子,1.2个月之后再做数据对比,是否与你之前判断的价格优势一致,多*扰中介。
5.一个区域熟悉后,慢慢拓展其他区域,经验可复制。当你打开武汉地图,对所有小区的价值判断烂熟于心的时候就OK了。
提问:中建康城132.43平,三房已改成4房,简装,205万,单价1.55,顶楼33楼。 白沙洲菏景苑,8/18楼,136平168万,单价1.23,简装,大三房改不了4房。中建康城户型结构更好。 请问这两个算笋盘吗?
回答:康城更笋
提问:房姐你好!因为儿子在武汉读研,有可能在武汉读博,所以打算在武汉入手一套,投资的可能大过自住。朋友介绍融创武汉一号院,面积大总价偏高,请问值得出手吗?目前深圳有二套房,其中一套在儿子名下有贷款,都在龙岗,准备卖掉另外一套付武汉首付,请问这样操作可以吗?谢谢房姐!
回答:投资不买融创一号院,CEO中的战斗机,装修很差,最近很多业主都要求退房。豪宅的价格,买入即溢价,上升空间很有限,要等到大牛市才能溢价出货。1万涨到2万很简单,3万涨到6万很难。投资拒绝贵妇心理,刚需盘上涨空间更大。在星球直接向我提问,结合你的房票和子弹情况做资产配置。详见知识星球内部资料《为什么著名的“温州炒房团” 最后都亏的一塌糊涂?》
提问:按照今年的楼市政策,或者目前的信号,今年的上海深圳的房价会明显昂起头来吗?
回答:平缓,稍微有一些涨幅。
提问:继承的房子,满五唯一可以免高额个税吗?
回答:直系继承的房子承接原过户年限,非直系重新计算,是否唯一计算产权人。
提问:美丽,大气,智慧的房姐,想问下绿地悦澜湾这个楼盘如何,想在武汉三中附近买个房子,看上了这个,还有没有其他合适的,麻烦推荐一下!
回答:绿地也在方岛附近,有小凤凰湖的湖景,但是小区只有5栋楼,体量小,自住还可以,中规中矩的盘。推荐招商公园1872。
提问:报讯,1.58买了福星华府次顶层,128平,朝高架,投资(微小可能自住),房姐觉得性价比怎么样? 接下来是不是就等持有4-5年等合适时机出手,什么是合适时机呢,以价钱为指标(比如2w一平)还是以市场上行为指标?
回答:恭喜!次顶这个价格很棒。
先耐心持有5年
提问:房姐你好!想问下子弹30,临空香廷和中城新时代,哪个更好?或者有更好的推荐?
回答:这2个盘对比,临空更好。
但我不看好盘龙城临空港,没生气汉口汉阳的3.5环整体弱于武昌产业人口导入都差一些。
这个板块从地理位置来看不算太偏,到部分因为机场限高所以发展一直较弱,也没什么高楼大厦,人气不足。自住子弹不多可以入,如果纯投资就不建议入了。
子弹30有更好的版块和选筹,详见知识星球内部分享。
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很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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