如图所示，长沙的“一环”紧紧围绕湘江展开，滨江与五一划江而治，滨江作为核心地段唯一可供开发的片区，如今已蓄势待发，这就是稀缺性。
滨江新城定位为：国家智慧城市示范区、长沙复合型新都会中心，湘江新区新的商业商务中心，长沙市新文旅基地。
滨江新城还包括湖南金融中心，规划面积2.8平方公里，东临湘江，西至银杉路，南起渔人码头，北达北津城公园，将被打造为湖南省唯一的省级金融中心，并将其努力建成立足中部，辐射西部的全国区域性金融中心。
1、优势配套
①交通：滨江新城抢占一线交通资源，除了半小时通达长株潭3 5城市群，还拥有六条过江通道三纵十二横路网、二个游艇码头，全面实现无缝对接机场、高铁等枢纽中心；
目前通车的有三汊矶大桥、银盆岭大桥、营盘路过江隧道、福元路大桥；
②教育：长沙滨江新城片区共配套中小学9所，其中小学4所、中学3所、九年一贯制学校2所，按规划总共可提供中小学学位2.5万个。
③商业：奥克斯广场位于滨江商务新城CBD核心，是目前大河西最大的大型商业综合体，项目已正式运营；
未来将会有大量高端酒店、写字楼、银行总部、精品住宅、生态商业聚集规划；
④产业：获批唯一省级金融中心，以积极政策支持、专业服务管理，吸引无数金融机构与金融人才聚集于此
2、板块楼盘劣势
①商业区、商业住宅、公寓较多；
②未来看涨，但现价已经较高；
③达到预期金融中心和配套完善还有一定时间。
四、麓谷片区
麓谷虽然并不网红，但却是长沙经济的一块压舱石。数据显示，截至2018年末，麓谷企业达2.8万多家，以百度创新中心、微软、创客空间、阿里巴巴、滴滴、华为、腾讯等为核心的世界500强企业相继落户麓谷。
一直以来，麓谷致力营造人才“磁场”，出台《长沙高新区引进高层次人才五年行动计划》等一系列政策，设立2亿元人才发展专项资金，并给予高层次人才高额资金补助、贷款贴息和房租补贴。
政策牵引下，科技精英纷至沓来，根据长沙市城乡规划局高新区分局发布的数据显示，预计到2020年，高新区常住人口将达22万人，2030年或将达50万人。
麓谷“区域之芯”——东方红路，链接大热片区-梅溪湖板块，成为麓谷开疆拓土的脊梁。
1、优势配套
①产业：企业众多，未来区域发展前景可期，已产业园区辐射区域发展，带动房地产。
②交通：有长沙地铁线网规划中距离最长的一条线路——地铁6号线（建设中）；有长株潭城际铁路在此穿行，并设麓谷站（已开通）
③位置：南接梅溪湖板块，西接未来的长沙西站区域。东距离市中心也不远，未来可见的地理位置红利。
④地产：最近几年麓谷板块的土地被开发商强势出手瓜分，未来将会有大量楼盘出手待售，买房者将会有很多选择的机会。
2、板块楼盘劣势
①以企业为主，商业区较少；
②以科技型产业为主，其他产业并不能均衡的发展；
③目前交通还没有很便利。
五、洋湖垸片区
曾经一片沼泽淤泥的不毛之地，如今摇身一变成为中部最大的湿地公园，依托自身先天自然资源优势，成为长沙最宜居的片区之一。目前洋湖垸片区被定为集总部经济区、生态湿地公园、绿色宜居区、高新产业园区、教育科研区等五大城市功能于一身的国际生态新城。
1、优势配套
①生态：洋湖湿地是中部最大的湿地；
②交通：湘府路过江大桥开通以后从星语林汀湘十里到省政府，洋湖大道过去5、6分钟；
③资源：毗邻省政府，聚集了全省所有行政资源，周边的配套，包括教育、交通等方面，在政府的大力推动下，已经初成雏形。
洋湖片区致力于优质的教育体系，幼儿园、小学、中学、大学等一站式教育配套，弥漫着一股书香气息！洋湖片区顶级的教育配套，居住之外的附加值超出想象！
长沙洋湖片区部分中小学分布图
幼儿园有阳光100后海诺贝尔摇篮幼稚园、明德神童幼儿园、洋湖时代广场国际双语幼儿园、华润橡树湾精英幼儿园等；
小学：学士小学、联丰小学、博才白鹤小学、博才洋湖小学、五星小学等；
大学：湖南中医药大学、湖南工业职院、南方大学、食品药品职业学院等。
长沙每个片区，都能说出自己的一些优势来，比如梅溪湖的教育资源；滨江的区位和金融中心；洋湖的总部经济和宜居属性；麓谷的高端就业机会；武广片区的高铁概念；
如果从区位来分析，可能第一无法确定，但是“梅溪湖片区”与“滨江新城”片区一定是数一数二的区域。
如何判断区域的升值潜力
① 交通：交通的便利程度决定人们的通勤时间和频率，进而决定人群的居住情况和配套发展情况；
②产业：地区产业支撑是能够形成稳定居住人群的根本，睡城的区域难以升值；
③配套：诸如学校、医疗、商业等配套的逐步完善，区域的升值潜力逐步提高；
④规划：国家重点发展规划，引领该区域的发展方向；
⑤开发商：开发商，尤其是品牌开发商的集中拿地情况直接反映该区域的升值充满想象力，短期开发商的拿地价格直接决定2-3年期的升值空间。
⑥其他：此外还要看区域板块的发展现状和产业结构以及区域板块构成。区域环境好，区域承载力高，距离核心城区距离适中，目前产业较为单一，这样的区域板块升值潜力非常大。
