楼市中，最能引起轰动的楼盘，往往就是倒挂盘。
地段、配套、品质，在价格倒挂面前统统要退避三舍。
当疯狂退去，南通那些曾经被疯抢的“倒挂神盘”，如今在楼市下行趋势愈发明显的情况下，跑赢市场大势了吗？
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中兴兰溪荟
提到倒挂盘，首先想到的就是曾被称为南通“第一神盘”的中兴兰溪荟。
2019年，南通楼市正火热。开发区能达板块新房价格集中在1.8-1.9万/㎡之间，最高甚至破了2万大关。
在这样的市场下，高层均价仅11990元/㎡的中兴兰溪荟，凭借6000-7000元/㎡的倒挂价格优势，成为当年南通楼市的“话题王”。
即便锁资金额高达80万，还要捆绑车位和储藏室，557套房源依旧吸引了超6000位买房人，银行门口排起了长长的队伍，甚至还有不少人是带着棉被熬夜排队。
“抢房”盛况犹在眼前，如今“一代神盘”还香吗？
查询相关二手房网站，我们发现，目前中兴兰溪荟仅有两套高层成交，成交价分别是16353元/㎡和15437元/㎡。
相较于当时的新房价格，二手房成交价上涨了3000-4000元/㎡，看似行情还不错。
但需要注意的是，中兴兰溪荟在政策上属于5年内限制出让楼盘（注：部分房源限制出让），因此实际挂牌量很少。
数据显示，目前项目仅有30套房源挂牌，近90天内仅有1套成交，整体流通性并不高。
考虑到需要持有较长时间，买房人实际成本较高，当初历经波折抢到房的人，收益也许并没有想象中可观。
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江山鼎
再来看看同样位于开发区的另一家“千人抢”神盘——江山鼎。
该项目于2014年首开，均价8950元/㎡，最后一次开盘均价9800元/㎡，与当时周边新房价格倒挂近1万/㎡。
随后，江山鼎就开启了“捂盘”模式，三期房源迟迟不开，无数买房人等到心碎。甚至每隔一段时间，就有关于“江山鼎三期马上开盘”的传闻。
直到去年7月，南通住建局发布公告，宣布江山鼎三期全部房源由区属国企回购，将作为租赁型人才公寓，向人才出租使用。
自此，市区最后一个“倒挂神盘”正式落幕。
