土主隧道大竹林大桥效果图,大竹林大桥设计图

首页 > 社会 > 作者:YD1662022-12-17 16:48:47

把它们拉通看,我发现3个现象:

1、微电园以北一纵线以西这个三角区,依然还有很多连片的空地可以开发。(但相比南侧的金凤拓展空间还是非常有限的)

虽然土主与微电园北侧几块地的楼面价价差基本在20%,短期无法超越,但是从溢价来看,拥有国际物流园(还可能有科学城高铁站)的土主未来将是房企们重仓的又一高地。

2、从物流园到微电园,万科、融创、东原、远洋、金科、华润、绿城、中建信和、龙湖......近5年已经有约20家房企密布,可见房企对板块的信心。

3、微电园土主一带,是很核心的位置,人流大,配套成熟,有轨道隧道大桥,有融创茂奥莱等商业。

区位功能也很多样,既能够承接成渝双城经济圈的发展红利,同时又能够更近距离的联通两江新区。

所以,我目测这轮2块地应该和上轮土拍周边起始价7500左右,成交价12000起的2块地,价格情况差不多

02

往大学城南路方向走,路边围挡挂满了科学城的规划图。

土主隧道大竹林大桥效果图,大竹林大桥设计图(5)

沿途城市界面很新很宽阔很平坦。树荫也比中央公园茂密,完全没有顶着大太阳的焦虑感。

周边的重大、第一实验中学、树人思贤小学等让我感觉自己好像被浓厚的教育气息包围,我太爱了!

土主隧道大竹林大桥效果图,大竹林大桥设计图(6)

大学城南路地块,其实就在佳兆业新盘和金阳第一农场背后。

和路面有一定的高差,不知道修完会如何。

大学城的新盘没有西永微电园的密集,参考近年来地块周边佳兆业、康田电建的2块地成交价,和第一轮附近地块的起始楼面价,

我估计这块近60亩的地,起始价不会低于6500,成交价不会低于8000。

不过因为地块太小,一般不会做高低配,大概率又是一个纯洋房吧。

沙区的教育资源,不断往大学城、土主、井口转移。板块内最大的期待值,除了轨道当然就是科学城的教育资源倾斜。

旁边的新项目以8702的成交价拔高了整个区域的地价,也侧面反映出大学城南侧地块的稀缺性。

03

去往下一个曾家地块的路上,我遇到了一个让我直呼666的神奇蛇皮路线。

土主隧道大竹林大桥效果图,大竹林大桥设计图(7)

于是我打了个车到美丽新城,本来以为这里路特别窄,社区也很老(手机只剩8%的电,我要找充电宝都没地方找),谁知道上个坡就“豁然开朗”——

背后还有这么大片的空地!是在下小看了!

其实大学城曾家片区的价值,目前虽然不能和大学城核心区抗衡,但是已经算是目前科学城的一个佼佼者区域

近一年很多房企布局。甚至附近的龙湖改善新盘,卖出了板块内目前最高的单价(洋房建面15500)

曾家周边目前的开发程度较低,以厂房及未开发地块为主,附近有西永综保区、英业达、广达等厂区。

土主隧道大竹林大桥效果图,大竹林大桥设计图(8)

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