半岛全媒体记者 江海峰
购房合同是买房过程中对购房者和开发商权利与义务的约束，也是出现问题得以顺利解决的有效凭证，因此，对于购房者来说，买房时签订购房合同这一环节显得十分重要。据记者了解，不少购房者在签订购房合同时，一看内容繁多，便失去阅读的耐性，而草草签上几个字，摁上几个手印便交工。其实，不少问题会因此产生。今天，记者就教教大家如何签合同，在签合同时，大家切记看清楚合同中关于以下几个问题的约定。
看清违约责任和赔偿的约定
既然是合同，除了约定产品本身的问题之外，当然还有对合同双方的约定。任何一方违约都要对对方做出说明，并担负相关责任。合同自签订成立之日起，就具备法律效应，所以双方都会对合同中约定的违约结果与承担结果斟酌再三。一旦出现什么问题，能够最大限度的保障双方权益。
看清补充协议是否公平
补充协议是开发商和购房者双方协商之后签订的，虽说是商议之后签订，但毕竟相对于开发商来说，购房者的经验尚浅，比较容易在文字谜语中迷失，从而陷入麻烦之中。所以无论是签合同还是签补充协议，最好带上专业人士（如律师或懂房产的业内人士），一同检验，保障合同协议的公平，保障自己的利益。
看清房屋自身问题的约定
合同中，需要就房屋的质量保障、建筑标准、交房验房等相关细节一一作出解释，且都要在合同中作出约定。因为买房的过程中出现问题最多的就是房屋本身的问题。合同中有了相关约定，房屋质量一旦出现问题，便可以依照合同约定与开发商沟通，寻求解决办法，否则无凭无据，很难有相应的保障。
谨防合同中的空白条款
在签订购房合同时，有市民向记者反映，有时会看到合同的最后一行字下方被划伤一道横线或者斜线，会不明所以。你以为合同上也是可以随便乱划的吗？其实不然，这是为了预防合同双方私自在合同上动手脚做的标记。在签订合同时，会有空白条款的出现，有些购房者忽略了这一项，以为可有可无，不重要，就不会在意。一旦后期发现合同不对劲，多出条款的时候，就为时已晚。所以，一道横线或者斜线就是最好的防伪标记。
看清入住后的物业管理问题
买房时要问清楚开发商该楼盘所选用的物业公司以及后期物业公司的变更等产生的相关问题。有的项目物业前期由开发商所选用的物业公司暂时代理，服务社区，有的项目的物业则是被开发商私自决定，垄断的，后期服务不好等相关问题产生时，购房者无权改变或者重新选举采用新的物业服务。合同中约定物业公司的相关问题是一方面，另一方面还是建议购房者可以多看看，多选择一些品牌和口碑都可靠物业服务公司，毕竟交房后几十年的生活都是与物业息息相关的。
看清五证和不动产证的相关约定
关于这两大类证件，既是房屋质量的保障，又是购房者终身权益的保障。购房、签合同时，出示五证是开发商应当做的事，也是获取不动产证的前提。而明确不动产证的办理时间也是购房者能够迅速彻底实现自己权益，维护自身利益的保障。因为五证不全导致房屋质量差从而维权的行为比比皆是，因为长久无法取得不动产证而无法安家落户的现象也是很多的。
