一、开发商交付房屋的程序如何，交房流程有哪些？
交房流程一般包括下面的几个步骤：
（一）开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。
（二）购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。
（三）开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。
（四）若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。
二、在交房的流程中需要注意什么？
（一）检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。
（二）检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。
（三）核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。
（四）检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。
（五）对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。
（六）签订《物业管理委托协议》
综上所述，交房的流程并不复杂，但需要注意的事项是很多的，在这一不能一一展开叙述，要提醒购房者的是，对于房屋交付程序，应在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果购房者不放心，可以请律师及专业机构陪同收房，避免开发商设陷阱。另外，开发商发出入住通知书，可采取登报、寄信等方式，双方均应保留好证据，以防日后纠纷。缴纳物业费时，通常考虑购房人方便和物业公司前期运转顺利，会提前收取1至3个月的费用，如果处于冬季还要缴纳取暖费，然后领取房卡，电卡、煤气卡等一系列的物业缴费卡，入住程序完成。
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文章来源:乐居百科
