买房第一关，其实不在售楼处，而是在你挑项目、挑开发商的时候。
很多购房者都没有考虑过要挑开发商，往往是看到比较符合需求的项目就去了，但其实挑开发商是很重要的一步，开发商没挑好之后的楼层、户型都是白搭。
一、如何判断开发商实力
目前能看到的开发商的排行榜基本都是按照开发商的规模来排名的，开发商规模对于购房者来说有什么用吗？
有一定的用处，规模大的开发商，至少运营状况稳定，比较少会发生烂尾、跑路的情况。
但是用处十分有限，开发商规模大小与它投入某个项目的精力没有等号关系。
判断开发商实力，可以从以下几个角度出发，仅供大家参考。
【推荐阅读：
】
- 开发商等级资质
开发商有一级到四级资质，一级最好，一般是国有背景，实力强，信誉高。
一、二级资质的开发商大多数不错，三、四级的开发商就比较一般了。
尽量选择资质好的开发商，先做一次过滤。
- 看市场占有率
同一开发商同期开工的项目越多，市场占有率就越高。
同期开工对开发商的资金占用也多，如果每个项目都能正常、健康运作，证明开发商的资金实力不俗。
- 有没有自有物业
开发商自有物业，可以证明开发商有运营社区的能力。
自有物业在小区未来属性、品质上发挥着很重要的作用，如果是自有物业，前端销售、产品不会做的太离谱。
因为后期的物业也是自己公司，如果前期太离谱，后续还是要自己收拾烂摊子。
自有物业也说明了开发商愿意运营存量资产，这样的开发商实力都还不错。
- 有没有社区商业
如果社区内设置了商场、商业的，证明开发商对业主的未来生活是有设计和规划的，能够去运营社区商业，也是开发商自身实力的体现。
- 口碑
口碑是很重要的一项无形资产，在购房者中自发形成的这种口碑是比较真实的。
最直接的方法是问问身边的朋友，有没有买过这个开发商的相关项目，居住体验如何、房屋质量怎么样，可以得到比较直接的反馈。
