买房必备：地税如何算？
大家好，我是生活在洛杉矶尔湾的全职房地产经纪人艾瑞斯。最近有客户问到如果买房子之后每年的房产税是怎么交？在这我想简单的跟大家讲一下每年的房产税费率，基础的费率就是1%。
以尔湾为例，有一些房子是没有新区建设税的，它的基础税率就是1%。如果要是有hoa，那就会每年的费用是额外的费用。当然也有很多，比如建的比较早的房子也是没有HOA费用的。
大致就是买完房子之后分3块1%的基础的房产税加新区建设税就是Mello-Roos还有HOA。当然每一栋房子具体情况是不一样，这个就是在交易的时候会去查每一栋房子的需要付的费用是多少。房产税每年最多只能涨2%。
举个例子，假设是以100万买的房子，基准税率就是1%，需要付1万的房产税。1万的房产税就是每一年的增幅不得超过2%。比如100万的房子，明年的重新估价就不能超过102万，就是按照102万再按1%来算。如果按照每一年的，不得超过2%的增长来算，第六年这个房子的估价大概在110万左右，付的税就是11000左右。
如果这个房子是100万买的，第六年的时候市场价值已经变成200万了，新的买家200万购买了这栋房子，基准税率还是1%，就要按照200万的估价来付税，新买的屋主要付的税就是2万。所以在美国如果是长期自住，税收方面就会比较有优势。
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