海宁5年内会并入杭州吗（海宁并入杭州最新消息） - 原点资讯

海宁5年内会并入杭州吗,海宁并入杭州最新消息(1)

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球，关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问。

提问：睿智的房姐，请问 1.武汉天纵半岛蓝湾一套月供八千，明年交房 2.现子弹35W，小县城一套135平全款精装房(怎样才能卖出去，预计税完40W)，夫妻两人月入3w，小孩四岁 3.打算再入一套，用来自住，老公看了武汉三环内学区房(万科金色城市多少入合适)，有推荐的楼盘吗？我较倾向浙江海宁长安镇盈都君悦89平145万二手房，规划会划入杭州，小孩去杭州读书，没有杭州房票。倾听房姐意见，有中介推荐吗？

回答：现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢，不要当送上门的韭菜，赌赢了单价1.6涨幅空间也不算大，赌输了可就真成不动产了。杭州破限购很容易，未来有子弹了继续加仓

提问：房姐，首套房利率上浮20％后，在没有特别倒挂的情况下，纯投资房产的意义还大么？能否分享下对于上浮利率的看法？

回答：武汉贷款利率从最高峰的上浮40%，降到现在的20%，与全国大部分城市保持一致。
房贷利率和房价到底有没有关系？
本质上没有关系。
房贷利率的高低，主要是由基准利率决定的，基准利率提高，则房贷利率提高，基准利率降低，则房贷利率下降。
除此之外，房贷基准利率上浮或打折，则是由楼市热度决定的。
楼市过热，买房者多，贷款资金需求量大，资金供不应求，利率上浮的概率大；楼市遇冷，买房者少，贷款资金需求量小，资金供不应求，利率打折优惠就多。

提问：房姐，可否分析一下深圳碧海是否适合投资自住？谢谢～

回答：碧海还不错碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海；
但由于碧海片区已经大体建设完成，而宝安中心还有大片的空地以及欢乐海岸2.0规划，因此未来碧海和宝安中心的差距会进一步拉大；至于很多人关心的飞机噪音的问题，其实对于小白领来说是可以完全可以接受的，不构成折价因素；但如果未来房价再上涨50%，碧海就需要改变定位服务于低端金领的改善需求，对于挑剔的金领来说，飞机噪音可能会带来一定的折价；
因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海；还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少7年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨。
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提问：房姐你好汉阳十里铺阳光城十里新城小区3楼毛坯两房的，3楼的会折价8%，多少钱一平算笋盘价？市场价是多少了？

回答：低楼层最新成交价在1.8左右
多少算笋？这是一直困扰大家的问题
之前给出的答案是7折算笋。
但是真正去实践过看房200套的圈友都知道，能买到7折笋是非常难的。
需要有特殊关系，特殊渠道，特殊信息来源才可以，这些资源都是需要时间的沉淀。
新手刚开始淘笋，不可能拿到一手信息，刚开始肯定是中介圈里先转一遍，然后他们会通知关系好的客户，等这消息传到你耳朵里，可能是十手信息了。
新手目前能淘到8.5折笋，已经是很不容易了，不想费精力淘笋，可以直接尝试跟业主砍价。

提问：房姐，你好！坐标武汉，请问是咬牙买个中心城区（江汉区或者南湖）的学区房，二手或者小新房，非常小，估计只有60-70平，还是买个远一点的100多平的三房（白沙洲，东西湖，光谷东）？总价差不多，我刚结婚还没小孩，纠结怎么选？谢谢！也不太了解武汉学区政策，上学规定房屋面积或者什么年限吗？

回答：1.投资和自住的需求是不一样的，投资可以买白沙洲，光谷东这些洼地，涨幅快。自住主要考虑离你生活半径近的。2.除非孩子马上到了上学的年纪，必须要买学区了，不然坚决不碰学区房。详见知识星球精华文章《为什么学区房100%会亏》

提问：中信的自助机器和柜台打印出来的有啥区别吗？

回答：比如有一笔交易摘要是“对私提回款房租张三”
你想隐藏对手名字保留备注让他显示成“对私提回款房租”
但是实际上他会显示成“RI网银贷记接收收款ICRR”这种

提问：房姐你好！关注你很久了！现在自住一套锦绣龙城两房（老公婚前房子没贷款最多卖150个）婚后用两个人名字在关山买了金地格林三房，（一个卫生间）主要小孩读小学！是混合贷款80几万买的。现在手上有50个！想卖掉锦绣龙城的房子换一套两卫的房子！看中天祥尚府136毛坯没满二总价248，以后自主➕投资！请问有必要换么？要是换还有哪些小区可以推荐！

回答：属于同区域置换，没有太大必要
自住可以，但是投资这里不如关山大道沿线的涨幅动力强
看看关山大道沿线的盘，房龄10年内的

提问：我本人和对象在北京，几年后才会回东莞，说不上是自住还是投资。一1套2期翠珑湾松山湖学区二手房，170平毛坯12楼，全款520首付156月供2w1，有点小压力
二1套4期翠珑湾大岭山学区现房，户型一般139精装（很烂的），全款430首付132月供1w6
三买两套小点的松湖悦府百来平的，全款272。第一套首付82第二套首付109，共首付191。第一套前五年月供1w3，后面25年9k6。第二套前五年不清楚（就算1w3），后面25年8k6。可以算前面5年月供总2w6，后25年月供1w8首付有压力，得找父母借钱
四1套大朗山学区-天空之城，不知能否发展，但户型和松山湖绿化我比较喜欢

回答：1.一线城市大单优先，如果处女贷还没有用，建议sfsd用在北京或深圳。子弹100 可以买一线城市的上车盘，总价在450-600万。以后回东莞有子弹再买一套自住。
2.如果孩子不着急上学，不建议这么早考虑学区，学区政策变动太大。就算要买学区，从投资角度考虑，建议买套小户型挂学区，剩余子弹买非学区低价潜力区投资。
3.这几个方案，第三种是最优选，买2套，二手房需要淘笋，通过租金缓解月供。东莞投资松山湖，凤岗大运城邦最优选。
追问：我现在自住北京青年路的兴隆家园一房一厅，我是做文化产业视频的，暂时没有孩子，我和对象北京社保都还没有满2年，然后也都不是北京深圳户口，对象东莞户口的，只有东莞松山湖那边可以购买！或者是说北京深圳如果有渠道购买，您建议可以购买哪里？结合我之前的问题
回答：主场在北京，建议北京淘笋。
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一、首付120万
120万首付，可以说是北京上车盘的最低门槛。当前北京的上车盘区间在总价500万以内，俗称红海市场；
上车盘的大多数物业存在上车门槛溢价，一居室实际约有100万的的溢价。北京总价500万以内，没有额外溢价的，主要集中在朝阳区东三环至东五环之间，以老公房和2000年左右老小区为主。
二、首付180万
180万达到了上车盘的第二个阶段，可以在老公房和老小区中间稍微进行选择。180万首付贷足，可以选择总价在400万左右的老公房，对应6万*60 ㎡的标的，相比前者，可以选择一些更近的地段，例如团结湖-甜水园-金台路一带，大望路-双井一带，也可以面积更大一些的劲松，甘露园，石佛营，酒仙桥等地的标的。
gpgd还可以买到总价更高的物业，具体根据你们的子弹和月供能力来选筹。

提问：房姐你好，我和老公打算JLH购置改善性房产，估计会大于144，手头现金300，大概预算总价500左右，二环以内有何推荐？房查和征信显示，我名下全款一套，老公名下两套一套贷款一套全款，之前离职在家两年一直没有流水，去年年底有了新单位才有了流水，请问怎么操作首付金额最低和利率最低？家里老人票已经用完了

回答：以家庭为单位计算，你们已经把3套资格都用完了。

2个方案:

1.找代持，用亲友的首房首贷买。

2.把你名下的全款房过户到老人名下，JLH之后用你的首房首贷买。

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