东莞惠州会并入深圳吗?
01
深圳经济强悍可地域狭小,土地资源紧缺,每隔一段时间,都会有深圳扩容的消息,这些消息毫无例外都是来自自媒体,或者说来自于房地产之类的自媒体。仔细阅读这些文章,发展这些文章大多分析粗略,只是一个愿望和结论,没有详实的逻辑分析,根本说不到点子上。
02
大城市扩容的很多,比如安徽省把巢湖市拆分了,巢湖的很大一部分并入了省城合肥,使得合肥一夜之间变成了临湖城市。再比如济南,直接把莱芜市合并了,大大扩大了省城的地域。
纵观全国,你会发现,涉及到行政区域调整的毫无例外都发生在省内城市之间。
从海南建省到重庆直辖后,已经25年没有出现过省级的行政区域调整了。而海南建省和重庆直辖都是因为重大事件而出现的,一个是因为要建最大的特区,另外一个是因为三峡大坝的建设。
03
最近的关于行政区域调整是浙江的洋山岛被上海管辖。洋山岛只是小岛,对于浙江来说可以说微不足道,可对于上海建设洋山港来说却是必须的,意义重大。以上海的超然地位,如果在以前,直接向中央打申请划给自己就是了,可现在不是了。
洋山岛是属于上海管辖使用,可是上海要给浙江进行税收分成。
04
深圳虽然在行政上隶属于广东,但却是计划单列市,财政上直接对中央负责,和广东没有一毛钱的关系。所以如果把在广东来说财政良好的东莞、惠州划给深圳,不仅财政上会有损失,而且壮大了深圳的规模,使得广深之间的竞争中广州处于劣势。
广东虽然贵为GDP第一大省,每年向中央上交大量税收,可省内区域间发展不平衡,粤北、粤西、粤东的穷兄弟要靠珠三角的富裕市来补贴。如果把珠三角财政良好的东莞和惠州划入深圳,那么广东的财政就会突然负担加重,不利于广东省的区域发展平衡。
05
东莞、惠州虽然富裕,可比起深圳还是逊色,如果划入深圳,那么就意味着深圳财政要补贴东莞惠州。
深圳目前最大的短板是医疗、教育,三甲医院的数量不仅大大少于广州,也大大少于其他的强二线城市,教育更是捉襟见肘,深圳中考的录取率只有45%,一半以上的学生无法读高中,这个比例甚至不如内地的绝大多数县城,高等教育上,深圳更是落后其他二线城市很多。
对于深圳来说,把教育医疗的短板补起来,让深圳人民享受美好的生活,比补贴东莞惠州可能更重要。
06
深圳因为是计划单列市,不需要对广东省内的穷兄弟负责,所以财政宽裕,体制内吃财政饭的人的收入高,在国内各大城市中,体制内工作人员收入最高的不是北京上海,而是经济强悍财政负担轻的深圳苏州。
把东莞惠州并入东莞了,财政的负担重了,体制内人员的工作增加了,收入减少了,级别却没有变,你觉得大家乐意吗?
07
一直以来,深圳房产中介都在炒作深圳扩容,在大多数人眼中,深圳扩容利好深圳楼市。深圳楼市值得投资一个很大原因是深圳的土地资源紧张,如果深圳扩容了,深圳的土地资源就不紧张了,大量的投资应该是投到莞惠地区,而不是深圳原有地区。
一边是土地资源宽松了,楼市供给数量增大了,一边是财政投资到边远地区了,两者相加,其实是利空深圳楼市,而不是利好。
东莞惠州划入深圳,真正利好的是东莞惠州,而不是深圳。
08
在经济发展上,深圳和广东省其他城市是竞争的关系,大家不在一个财政锅里吃饭,深圳如果真的扩容,其实就是深汕合作区模式。就是把一片距离深圳遥远,经济发展差的地方拿出来,和深圳共同开发。深圳可以建工厂,发展工业。
这种合作模式,解决了深圳的工业用地,增加了GDP,也帮扶了广东的穷兄弟。
09
类似深汕合作区模式的扩容,其实对深圳主城的影响不大,对深圳主城的房产投资影响更不大。