鄞州资规部门公布已经批复的下应地段控制性详细规划局部调整方案。其中，主要涉及14个地块的用地性质、规划指标等的确定。
这14个地块，包括现状保留的蓝青小学2个地块、福元里所处地块，新规划的2处绿地，以及下图所示的9个地块：
据资规部门调整后用地规划图标绘。点击可放大查看
9个地块中唯一的住宅用地，即地块1，位于下应南路与湖下路交叉口东南侧。
这宗临河宅地，用地面积5.3万平方米、规划容积率2.6，即今后可建楼盘体量约13.8万平方米，不小。按照规划方案，地块内需配建社区卫生服务站、社区服务站、文体活动站、社区居委会、社区警务室、居家养老服务站、市民学校等。
这宗宅地届时不知“限房价”会到多少？
再来看其他地块。
位于现状蓝青小学西侧的地块2，用地性质与蓝青小学一样，属于其他服务设施用地，用地面积1.2万平方米、规划容积率1.6，即计容建筑面积2万平方米不到。此前有消息称，这里将用作蓝青小学自建初中部。
在蓝青小学南侧的地块3，用地性质明确为商业商务用地，其中要配建综合超市以及有50个车位的一个社会公共停车场。
在福元里北侧的地块4，明确为社会停车场用地，配建有100个车位的社会公共停车场库一处。
东方湾邸西侧的地块5是在建的金银彩绣博物馆，其北侧的地块6明确为商业商务用地、计容建筑面积1万平方米不到。
在它们西侧的地块7，也是商业商务用地，用地面积3.35万平方米、规划容积率1.5，即计容建筑面积约5万平方米，要求配建菜场。
涌宁府西侧的地块8按现状保留，目前下应街道办事处在其内；地块9为商业商务用地，计容建筑面积约1.5万平方米。
规划指出，下应地段是鄞州区扩大城乡融合的重要节点，也是鄞州新城区和东钱湖旅游度假区互动发展的关键结点。
此次作规划调整的这一批土地，加上城市设计方案已经明确、总建筑面积接近80万平方米、接下来要开发的下应南车辆段上盖项目，还有预计明年可开业的开市客……
整个下应板块的“拼图”，越来越完整了！
下应南车辆基地上盖及周边区域综合开发项目城市设计效果图。
宁波这个小区要拆迁了！启动正式签约！
宁波市房屋征收信息公开系统显示，海曙区鄞奉片区的雄镇小区房屋征收项目于10月26日启动正式签约。
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根据现场公告，该项目签约期限为30日，起止日期为2022年10月26日至2022年11月24日。
在签约期限内，签约比例达到90%的，补偿协议生效；签约比例未达到90%的，补偿协议不生效，项目房屋征收决定效力终止。
拟征收地块现场
该项目涉及被征收总户数共201户。其中住宅186户，涉及房屋建筑面积约12500平方米（不含未经登记建筑，下同）；非住宅15户，涉及房屋建筑面积约600平方米。
拟征收具体四至范围为：
东至南塘河南至鄞奉路西至建设用地北至半江河
雄镇小区位置示意。据资规部门“天地图 宁波”标绘
根据补偿方案，雄镇小区被征收住宅评估比准价25970元/平方米；非住宅评估比准价格为31290元/平方米。
住宅选择安置房的，有2处安置房源可选择，一是雄镇小区西侧安置房（暂名），期房，安置房源评估比准价26040元/平方米，套型面积段为65-135平方米，共约185套；一是后仓恒立地块安置房（暂名），也是期房，评估比准价为22200元/平方米，套型面积段为65-135平方米，共约60套。征收部门也可在海曙区范围内调剂其它住宅用房作为本征收项目产权调换房屋。
非住宅征收人产权调换房屋房源为泗洲家园（临通达路）商业用房，现房，预评估比准价27490元/平方米（含房屋、土地价格）。
雄镇未来社区实施单元范围示意。据资规部门“天地图 宁波”影像图标绘。
在雄镇小区的北面，是被列入第四批省级未来社区创建项目的雄镇未来社区，类型为旧改，但雄镇小区所在地块并未被列入实施范围。
据公开信息，雄镇未来社区实施单元东至鄞奉路、南至段塘中路、西至环城西路、北至环城南路，辖玉棠雅苑南区及北区、牡丹新村、雅戈尔实验学校小学部及初中部，总用地面积约23公顷。
该范围内，地铁8号线一期设有段塘站。
雄镇未来社区建设目标是“雄文南塘、烟火市镇”，书写南塘风采、重塑市井烟火，打造老幼友好熟人社区。
