在新的时代背景下，上海面临新的发展机遇和挑战，北外滩作为与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地，作为上海“五个中心”建设中重
的功能服务聚集区之一，其发展理念、建设水平和管理模式，将成为长三角区域城市发展及全球城市建设的标杆。
北外滩地区位于虹口区商部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，总面积约平方公里，陆域面积3.3平方公里。
围绕白玉兰和480米级超高层建筑新地标，打造两组标志性建筑组群。高度分别在300-350米、200-250米两个层次。其中380米级1栋,300米级1栋,265米级1栋,250米级2栋,220米级1栋,200米级1栋,180米2栋,片区内共计新建超高层建筑 10栋！
片区概念设计
HK321-01地块（北外滩91街坊）位于北外滩核心位置，四至范围：东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路。地块总面积：34585.2平方米。出让面积：地上部分：12732.8平方米；地下部分：21852.4平方米。土地用途：商业、办公、餐饮旅馆业用地。比例：商业≥24%、办公≤76％。规划容积率：27.5，地上计容建筑面积：350,157.5平方米，地下商业面积：41,520 平方米，建筑高度：480米。
KPF早期流出设计方案
地块由上海实业发展、上海城投、上海建工三家上海本地国企联合体以约91亿元的价格摘得该地块，楼板价约为28,000元/平方米。项目将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目，打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。
KPF早期流出设计方案
2022年10月11日，在上海市公共资源交易中心发布了《虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）项目设计》中标候选人公示；第一中标候选人：华东建筑设计研究院有限公司，投标价格：25009.9832，得分/投票：88.9600；第一中标候选人：Kohn Pedersen Fox Associates P.C.，投标价格：25009.9832，得分/投票：88.9600；（KPF联合华东院）。
