12月9日，备受大家关注的常州樾澜庭项目领取了预售证。
与此同时，该项目首批房源的备案价格正式公示，6栋楼整体均价为29010元/㎡。其中，首批毛坯叠墅备案均价约28221元/㎡，首批带装修洋房备案均价约29500元/㎡。
至此，青龙板块最新的新房价格体系已基本明朗。
常州樾澜庭项目的前身是青龙2-1地块，这是一宗自带“地王相”的宅地。
这块地自2020年第一次挂牌起，就备受市场关注。地块前两次挂牌的最高容积率仅1.2，起拍楼面价就破2万元/㎡。
但最终，该地块因为调整规划等原因，前两次挂牌都中止了。
地块第三次挂牌的时间是2021年6月，于2021年7月中旬成交。这个时间点，全国土地市场已经初显疲软的趋势，个别城市流拍、土地挂牌撤牌等现象已经开始频频出现。
然而，青龙2-1这块地，在报名还未结束的前提下，房企出价已经触发了熔断，直接进入摇号阶段，可售住宅成交楼面价19880元/㎡。
最后，苏高新通过摇号竞得这宗宅地。苏高新拿地之后，最终又与融创合作，开发了今天我们看到的常州悦澜庭这个楼盘。
而大家对于这个楼盘的关注，当然也是源于从地块面市开始就积累起来的关注度。毕竟，这是板块内最贵的一宗地，再加上又是1.5的容积率，除了三栋洋房外，其他产品都是叠墅，大家都非常好奇这块地开发出来的楼盘能卖多少钱。
从公布的首批房源均价来看，该楼盘的价格暂时也并未突破整个青龙当前的新房价格体系，但仍是是板块内新房价格的第一梯队。
青龙板块自2017年以来共成交了11宗宅地，其中8宗是万元地，4宗地价超过1.5万元/㎡。
4宗地价超过1.5万元/㎡的地所建楼盘当然也是青龙板块卖得最贵的4个楼盘，分别为龙信·臻园、保利·天珺、大和·玖越、常州樾澜庭。
除了常州樾澜庭刚刚领取预售证还未明确首开时间外，其他几个项目均已开盘销售。
2021年8月，龙信·臻园首开。该楼盘前身为原青龙中学地块，地块成交楼面价为15826元/㎡。截止到目前，该楼盘公示的房源备案均价为28833元/㎡。
2022年1月，保利·天珺首开。该楼盘前身为东风5、6地块，地块可售住宅楼面价为15784元/㎡。截止到目前，该楼盘公示的房源备案均价为27209元/㎡。
2022年10月，大和·玖越首开。该楼盘前身为三里地块，地块成交楼面价15038元/㎡。截止到目前，该楼盘公示的房源备案均价为30373元/㎡。
但值得注意的是，物价局公示的房源备案价格，只是这个楼盘对应的房源可以销售的最高价格。受限于当前行情低迷，现在大部分楼盘的成交价格是低于备案价格的。
从2022年青龙板块各个楼盘的成交均价来看，目前成交价排在第一位的是保利·天珺，2022年成交均价约26100元/㎡。
保利·天珺是一个纯低密楼盘，仅有带装修洋房和毛坯叠墅两类产品。
这与常州樾澜庭的产品形式，基本是相同的。常州樾澜庭也是洋房 叠墅的产品布局。
这两个项目分别位于青龙南（保利·天珺）和青龙北（常州樾澜庭），未来这两个楼盘有望形成青龙南北呼应的房价格局，分别占据青龙板块南北区域内的头部位置。
这几年，大家对于青龙板块关注度最高的一个话题是：“青龙板块能否成为常州下一个富人区”。
从当前青龙板块的楼盘分布来看，其实是已经具备了富人区的形态了。
以常州樾澜庭所在的青龙北来说，已经基本售罄的花语江南是近几年常州第一批带会所的高端楼盘，加上琅越龙洲、龙洲伊都、景瑞望府都楼盘都是改善类产品。
在售的龙信·臻园和阳光城禹洲·宸悦、中海云麓里等项目也都是中高端产品。龙信·臻园是叠墅 洋房 小高层，阳光城禹洲·宸悦是洋房 小高层，这两个楼盘的最高容积率都是1.8，楼盘密度都不高。
而从规控来看，常州樾澜庭周边还有多宗低密宅地待出让。加上区域内紫荆公园、天宁行政中心、常州二实小、全民健身中心等众多核心配套资源密布，这里的人居条件是与高端人居需求相匹配的。
青龙南随着东风片区及九龙小商品市场的改造，整体面貌也是向着高端人居迈进的。
区域内主力在售的保利·天珺和大和·玖越都是高端产品，且该板块已经售罄的云樾里等楼盘也都是改善楼盘。加上区域内天宁吾悦广场、地铁2号线等人居配套已经落位，且青龙南与天宁老城区在地域上相连，也是自带高端人居的氛围的。
2022年已经进入尾声，经济和房地产市场已经吹响了复苏的号角。虽然我们说这一轮复苏还需要有一段时间的过渡，但当下对于购房者来说，已经是买房的窗口期。
在窗口期买房，一定要选择具备价值确定性的板块。而青龙板块，就是这样一个仍具备价值稳定性和增长性的板块。
毕竟在常州，像青龙具备如此多数量的改善和高端楼盘在售的板块，并不多。
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