住宅离铁路1000米有噪音吗,铁路离居民楼1000米有噪音吗

首页 > 社会-民生 > 作者:YD1662023-06-18 20:11:19

住宅离铁路1000米有噪音吗,铁路离居民楼1000米有噪音吗(1)

选择一个好地段的房子并不是件容易的事,既要考虑房价、交通、配套等必要因素,也要尽量避免附近有危险设施,总之,结合自身情况综合考虑,才能选择出满意又适合自己的房屋。

住宅离铁路1000米有噪音吗,铁路离居民楼1000米有噪音吗(2)

一、选择好地段需考虑哪些因素?

买房考虑好地段,要看此地段上的房价、交通、配套、环境、未来规划等具体因素。

1、房价

地段对于房价的决定性作用是毋庸置疑的,一般来说,按照城市地段价值分类,可分为城市繁华区、城市次繁华区、城市成长型地段和城市边缘地段,依此分类,房价整体呈递减态势。不过,需要注意的是,结合城市规划,现价低但发展潜力大的成长型地段通常会吸引很多购房者的关注。

2、交通

买房看地段需要看交通,交通对于地段的价值提升作用很大,交通是否便利往往是购房者考虑的一个重要因素。有些地段可能距离城市繁华区较远,但附近有公交站、地铁口等交通设施,出行便利,节省时间,也是比较有吸引力的地段。

3、配套

周边配套是否成熟影响日常生活的便利程度,发展已久的地段配套会更成熟、完善,无论是5公里生活圈还是社区的配套都较为齐全。而边缘地段及新城开发区由于开发时间较短,配套尚未完善,生活便利性也相对较差。因此,配套设施(包括规划中的配套)也是地段选择时要考虑的重要方面。

4、环境

繁华地段多在闹市区,配套齐全、生活便利,但人流、车流较多,交通拥堵,噪音等污染严重,城市偏远地区虽然距离市区远,但周围环境相对安静,交通顺畅。不同地段利弊不同,选择时要综合考虑,慎重选择。

5、未来规划

选择地段要结合自身情况考虑到未来规划,并非热点板块才是好地段,还要考虑自己、伴侣的工作单位、入学或其他居住的需要。比如,夫妻双方买房可优先考虑工作稳定的一方,在能快速到达公司的交通线周边选择小区。

二、哪些地段的房屋需慎重选择?

买房选择地段,除了考虑周边交通、配套等条件外,还要避开一些带有危险性或严重影响日常生活的设施。

1、靠近高压电塔、信号塔的房子

某些高压电塔、信号塔发射功率强,会有不同程度的高压辐射,影响人体健康。通常来说,房屋至少要在这些设施300米以外,辐射影响才会小一些。

2、城市立交桥附近的房子

车辆的增多造成了道路的拥挤,很多城市便在拥堵地段修建立交桥来疏散交通,但高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,影响人的身心健康,因此,选房时要尽量避开立交桥和高速路。

3、加油站旁边的房子

加油站所销售的成品油易燃、易爆、易流动、受热易膨胀,还有一定的毒性,而且加油站旁边的车辆停泊和启动的噪音非常大,从安全和健康方面考虑,要选择远离加油站的房屋。

4、玻璃幕墙对面的房子

随着城市的发展,“玻璃污染”日趋严重,玻璃污染是指,高楼大厦外墙上安装的玻璃墙面,具有很强的光反射能力,这些玻璃会把强光反射到居民家中影响正常休息,因此,从健康角度来说,买房应尽量避开带有玻璃幕墙的写字楼。

5、靠近铁路的房子

根据《铁路技术管理规定》,铁路周围50米范围内禁止建设居民住宅,距离铁路太近,火车的噪音会对人的听觉、神经和心血管系统造成伤害,即使在1000米以外,夜间仍然能听到火车行驶的声音,因此买房尽量远离铁路。

三、什么地段的房屋适合自己?

不同地段的房屋适合不同的居住人群,买房时要结合自身情况和各地段特点,综合考虑适合自己的地段。

1、城市繁华地段

繁华地段一般是城市的核心位置,联排写字楼、商务区是其标配,同时,繁华地段也有着便捷的交通和完善的配套,一般这种地段的居民区房龄较老,房价相对较高,适合有稳定收入的年轻白领或收入较高的购房者。

2、城市次繁华地段

次繁华地段生活气息浓,配套设施齐全,相比较市区繁华地段物价水平亲民且房屋楼龄新,住宅居住舒适度更好,能够满足三口或四口之家的居住需求,且医疗和教育资源相对充足,对于居家刚需或改善置业都是不错的选择。

3、成长型地段

快速发展地带,交通、商业、医疗配套逐渐完善,由于该区域的经济高速发展,购房成本低,比较适合资金受限的上班族白领和蓝领阶层,手里资金充裕的购房置业人群也可考虑这个地段。

4、老城区地段

老城区的特点就是建筑年代久远,多以老式单位福利房及原著自建房产为主,小区比例高,本地居民比例也较高,居住氛围好,物业费、供暖费等较低,而且交通便利,配套完善。对于年轻购房者而言,可以考虑这种房价和生活成本相对不高的老城区居住。

5、郊区地段

郊区和城区相比,其优势是环境好且无拥堵,相比较市区来讲房价较低,如果附近分布有公交站点、地铁口等交通设施,很适合经济实力受制约的刚需上班族,郊区安静的环境同样也适合老年人养老居住。

文章来源:贝壳找房APP

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