忱先生的房屋始建于2000年左右，一直居住，但是在建设时没有取得建设工程规划许可证等手续，亦没有办理相关产权证件。在农村没有经过审批建设的房屋不止一家，忱先生一直没有放在心上。忱先生一直认为即使要认定违建，房屋也建设了快20年了，早已过了诉讼期限，并且属于唯一住宅，知道拆迁的到来。
2019年忱先生当地拆迁，因为忱先生不能出示产权证明且没有任何审批手续，经过系列的调查听证等程序后认为忱先生的建筑属于违章建筑，忱先生认为即使是违章建筑也居住多年，并且多年来没有任何调查和查处，应当按照合法建筑进行拆迁补偿，那么忱先生能不能按照合法建设获得补偿呢？
【案件分析】
首先来看建设时间。是不是建设的时间长久就是合法建设了呢？忱先生的房屋建设于2000年左右，而《城乡规划法》是2008年以后才实施的，所以自己的房屋应当是合法建设。可是建设时间长远不是是否属于违建的唯一标准。在《城乡规划法》实施之前的《城市规划法》中也明确要求，建设房屋需要取得建设许可证。而1986年《土地管理法》也规定，建设农村村民建设住宅用房需要经过审批。忱先生的房屋虽然建设的时间比较长远，但是既没有取得审批手续也没有产权证明，属于私自建设的房屋，在经过合法违建认定程序，很大程度上会被认定为违建。
其次，我们来看忱先生所说的已经过了诉讼时效的问题。从2000年建设到被查处，忱先生的房屋一直处于违建状态，在期限认定上应当认为忱先生的房屋属于违建。忱先生依据“违法行为在两年之内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外；”这一条认为自己的房屋系合法建设，忽略了其他有关规定。上面所规定的期限，是从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。可是忱先生的违建行为一直持续，所以始终是违建。不能单凭时间和期限私自给建筑定性。
违建是常常发生的纠纷，在拆迁过程中还有一直进行的违建查处过程中都有违建纠纷。大部分当事人的建筑物都被私自认为属于唯一住房且时间久远吗，所以不应当认定违建。可实际上是，是否属于违建主要是根据是否属于规划且经过合法审批等，不能仅凭时间期限认定建筑物是否合法。那么时间在认定违建中重不重要？肯定是重要的，只是这个期限究竟该怎么取舍，怎么应用？建议在遇到违建时及时咨询专业的律师帮助。
