01
标题这句话，是前几天一位读者问我的问题。
问得很有趣，索性拿来写篇短文。
首先，不死不活这四个字，十分写实。差不多这就是南阳房地产市场目前的真实状态。
疲软，低迷，死水微澜，激情不再。
这从项目开盘的效果，土地市场的热度，售楼部的人气，从业人员的情绪，买房人的心态等方面，都能反映出来。
往年楼市都有所谓的金九银十小高潮，今年似乎一点波澜都没感觉到。
买房人的冷静让开发商们瑟瑟发抖。
锣鼓喧天人山人海的开盘场面在南阳已经成为绝唱，千人抢房，开盘秒清已成为地产从业者记忆中如梦似幻的神话。
开发商眼巴巴地盼着：那种疯狂，那种刺激，那种捡钱般的快感，什么时候能够再重来一次？！
恐怕是难了。
上周滨河路淯阳桥畔某王炸项目开盘，朋友圈很安静。据开发商发的喜报说，卖了1.6个亿，不知真假。但显然没有清盘。
核心主城地段，一线河景房，学区还不错，假如这要放在三四年前的南阳楼市，毫无悬念又是无数人打破脑袋也要争抢的房子。房价飙到15000也不意外。
但今天又是另外一种情形。
听说该项目开盘均价在11800左右，大户型去化尚可，小户型不太好卖。跟早些年恰恰形成了鲜明对比。
它意味着当下只有少数改善人群还在勉强支撑着南阳楼市，真正的刚需主力都在踌躇观望，投资（机）人群更是彻底销声匿迹。
02
上一篇文章评论区里还有人在吐槽说，南阳“打死也不降房价”。
开发商听到这话估计心都在滴血：
卧槽，我们降得还不够惨吗？
仲景路上，原防爆厂地块某大牌房企项目，开盘11000左右，目前已经沦落到了8开头。
售楼部里看似人头攒动，可惜几乎都是中介。
杜诗路某地王项目，也从一万多卖到了84xx。
要知道，当年开发商拿地的楼面价都在5000多。
更不用说雪枫路某烂尾复工楼盘，当初6开头，如今4开头。
即便如此，南阳买房人心如止水，捂紧口袋死活就是不进售楼部。
新房市场惨淡，二手房更是一言难尽。
三年前能卖100万的房子，现在80万挂牌半年无人问津。咬牙降到70万，终于有人问了：
60万卖不？
据二手房相关从业者透露，整个南阳市区每天成交的二手房也不过在二三十套左右，而且每套房子的成交周期都相当长。卖家不打骨折，不吐血，根本卖不掉。
也就是说，现在能够卖掉手中二手房的这群人，都是着急用钱，不得已血赔出手的人。
如果你按照一个小区正常行情的价格挂出去，一年两年也不会有人问。只能沦为其他低价房源的陪衬。
换句话说，二手房从之前的有价无市，已经变成现在的无价亦无市。
底线不断被刷新，预期不断被突破。
土地上市场就更不用说，开发商抢地的火爆场面似乎是上个世纪的事情了。
03
说说我的看法。
当下南阳楼市持续低迷的原因很多，但归结起来，核心根源还是因为前几年火热行情过度透支了南阳楼市的未来。
房价透支，地价透支，土地供应透支，居民消费透支......
楼市疯狂的时候理性是不存在的。你也很难评判孰是孰非。
开发商追逐的是利润，城市管理者要的是土地收益，买房人求的是资产保值升值......所有人在幻觉之下合力将楼市推到了一个危险的巅峰。
然而当泡沫消散理性回归，现实就显得尤其冰冷。信心修复需要的时间超出了我们想象。
这不是南阳的错，其他城市亦是如此。
虽然事实一再证明，无论政策如何变化调整，房地产作为国家支柱行业的地位难以撼动。
但房地产的低位横盘状态，如同一团巨大的迷雾，让人茫然看不清未来。
“不死不活”的状态还会持续多久？任何人恐怕都难给出一个明确的答案。
但我始终还是认为没必要过于悲观。所谓物极必反，否极泰来。
要相信老祖宗的智慧。
即使当下很难，我们还是应该在悲观中拥有保持乐观的能力。
