潮新闻客户端 记者 徐叔竞
位于大运河畔的拱宸桥西板块，是杭州改善楼盘聚集区，云集了江南里、运河宸园、大河宸章等老牌豪宅，居住氛围浓厚。
而位于桥西板块核心的九龙仓碧玺，毗邻江南里和桥西历史街区，地铁5号线就在小区附近。小区还是优质学区房，对应的是文澜实验学校。
近日，一套九龙仓碧玺法拍房在阿里资产平台拍卖。这套建筑面积129.14 ㎡的房子，吸引了5人报名，但最终成交价为673万元，折合单价仅约5.2万元。很多网友惊呼：“这价格也太低了吧？”
确实，很多人还记得，2020年杭州楼市烈火烹油时，一套九龙仓碧玺东区的洋房，以1300万元起拍，最终经过547轮竞价，以2514万元成交，折合单价高达约9.6万元/㎡。
相比巅峰时期的法拍成交价，如今这套碧玺法拍房成交价为何跌得那么狠？
业内人士分析认为，这有两方面原因。
一是碧玺小区由洋房和高层组成。2020年那套高价成交的法拍房是洋房，而此次成交的高层房源，两者之间本来就存在比较明显的价差。
二来，这两年二手房价格持续下探，整个桥西包括九龙仓碧玺的房价也不例外。从该小区高层房源在法拍市场的表现来看，呈现出比较明显的下滑曲线。
比如，2022年8月，碧玺一套建筑面积129.14 ㎡的高层房源，以810万元成交，折合单价约6.37万元。
2023年10月，碧玺一套建筑面积131.04 ㎡的高层房源以760.338万元成交，折合单价约5.8万元。
2024年1月，碧玺一套位于建筑面积132.17 ㎡的高层3楼房源以716.83万元成交，折合单价约5.4万元。
因此，近日这套碧玺法拍房的成交价格来到5.2万元/㎡，并不算太意外。只是因为这套房源位于31楼，属于景观视野较好的楼层，成交价反而不及年初那套低楼层房源，让人不禁感叹：桥西学区房竟然也没那么抢手了。
目前，该小区有70多套房源挂牌在售，挂牌均价约7万元/㎡，实际成交单价多在5.5万～6万元出头。
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