房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。房屋产权包含房屋所有权和土地使用权两部分。从法律上讲,房屋所有权的期限是永久的,但土地使用权是有期限的,一般来说,民用住宅用地使用权年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
网友咨询:
房屋产权70年到期后咋办?
律师解答:
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。所谓的“自动续期”是指:住宅建设用地使用权的续期不需要当事人向相关政府部门申请、批准,就可以自动延长。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
律师补充:
住宅用地的土地使用年限是从该地块取得之日起算,它代表的并不是房屋所有权的年限,而是该地块的国有土地的使用年限。土地使用期满之后,土地是收归国有,土地上的建筑物仍归属于业主。但没有土地使用权,房子这栋建筑物也只是个空壳,它是需要立于土地之上,是需要根基的。因此。法律规定房屋产权到期后无需任何前置条件,无需申请,便可自动续期,不必担心土地上的房屋会被收回。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
张伟明律师简介
张伟明律师,男,广东南粤律师事务所合伙人律师,法律专业本科学历,有获奖论文,执业25年。多年来,承办大量刑事、民事、商事等各类案件,谦虚客观,认真专业,擅于洞察分析,把握案件关键,已有多起成功案例。