各位粉丝：
无论是去年9月执行“认房不认贷”，还是上月底“离异三年内不得在京购房”政策被废止时，很多粉丝都在询问北京离婚一年内申请房贷按二套房贷执行的政策何时能调整？
【京房字】从机构了解到，各银行已经接到并执行新的离婚家庭住房贷款套数认定标准口径，从今天起，离婚不满一年的，如果现家庭在京无住房，将执行首套房贷政策。执行的节点为网签时间。
此前北京执行的离婚未满一年即认定为二套房贷的政策，是2017年“317”一系列新政其中之一，从当年3月24日起执行的。
该政策主要应对的是一些通过离婚手段，将家庭房产在离婚时放在其中一人名下，另一人离婚后则名下无房，以申请首套房贷，而这种离婚往往是“假离婚”，而且容易造成财产纠纷等问题，增加信贷风险。
因此，当时的政策中规定，对于离婚一年内的房贷申请人，各商业银行和公积金中心应参照二套房信贷政策执行。
可以看出，这项较为严格的政策属于楼市过热阶段的必要措施。而如今房地产市场形势发生了重大变化，还是那句话，如今想通过“假离婚”来购房套利，估计没几个人会有这样的想法吧。
而且，当时过严的政策，也属实误伤了一些正常的购房需求。比如离婚之前就没买过房，名下无房无贷，但离婚未满一年购房，却被认定为二套房贷。
因此，这次的政策调整的出发点也是更好的支持居民刚需和改善型住房需求。
按照这次的执行口径，4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，则将执行首套房信贷政策。
对于这类情况的家庭，按照首套房贷，利率将会比原先认定的二套房贷降了不少，还贷压力也有所降低。
按照北京目前的房贷利率，如果购买城六区内住房，利率为4.05%；而二套房贷则为4.55%。首套房贷比二套房贷的利率低了50个基点。
如果购买城六区外住房，首套房贷是3.95%，二套房贷则为4.5%。首套房贷比二套房贷的利率低了55个基点。
