双拼有什么弊端,双拼最佳方案是什么

首页 > 生活 > 作者:YD1662024-06-25 10:52:41

学生问:“半岛城邦二期能不能买?华侨城香山里,纯水岸七期能不能买?”

砖家老师答:“千万不要买,因为是双拼房,需要两个名额,不好出手”

听起来好像没什么毛病,可在职业玩家看来,对于这样蒙着拍脑袋的砖家老师,也只能付之一笑了

双拼有什么弊端,双拼最佳方案是什么(1)

半岛城邦(蛇口)

双拼有什么弊端,双拼最佳方案是什么(2)

什么是双拼房

双拼房是开发商为了规避“7090政策”,把两套房按一套房来设计开发,在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起作为一个大户型进行销售,购房者拥有两个不动产权证,简称“一房两证”。

什么是7090政策?

2006年,国家九部委规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套内建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”。这就是俗称的90/70政策。

针对这项政策,起初是为了满足更多的群体的刚性居住需求,后来不少开发商为了提升楼盘整体品质,打造豪宅概念,以满足高端客户对大户型单位的需求,由此应运而生的双拼户型。

双拼有什么弊端,双拼最佳方案是什么(3)

双拼房的类型

目前深圳市场上的双拼房主要有两种类型:

一种是按两套房的格局来设计户型;

另一种则是完全按一套房来设计;

前者只需适当调整一下格局就可以拆分成两套房子进行销售,后者则要大动干戈才有可能进行拆分,又或者由于原有楼体管道及隐蔽工程的设置导致不适合分割使用。这两种类型双拼房的共同特点是都拥有两本房产证。

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