今天要给大家说一个最近很多朋友都在问的问题，就是小产权，也是房产买卖重要的一课。我们直奔主题。
自然资源部下发了《宅基地和集体建设用地使用权的通知》。再次重申：小产权房不得办理登记，不能通过登记将违法用地合法化。 是不是让很多人心头一丝丝的侥幸彻底破灭。这些年我们一直在告诫大家，不要买小产权房子，不要碰，很麻烦的。
我知道很多人对于小产权住宅“转正”抱有很大的期望，但你要明白“名不正言不顺”从古至今都很难转正，这就如同中国传统婚姻当中，妻永远是妻，妾永远是妾，即便妻没了，妾也不可能成为妻，转正想都别想。
所谓小产权房，其实是相对大产权房（具有不动产证）而言。特指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是乡里或村里颁发的“产权证明”，或者仅仅就是一份手写的买房协议。
正因为小产权房不是由国家房屋管理部门颁发权属证书的房屋，所以法律上不予保护，交易也不被法律承认。从这个角度上来看，小产权房其实是“无产权房”。
就是村里分配给本村村民的宅基地，只能盖房不能对外买卖，也就是说是国家按户口本一家一户给你的宅基地，给你盖房子娶媳妇用的，不是让你卖的，明白了吗？房子建造的基础是土地，皮之不存毛将焉附，土地性质不明确，上边的房子也仅仅是一堆钢筋水泥，我们也一直说房子是不值钱的，值钱的是这块地，而且还要看这块地在哪个地方，是在深圳的马蹄山村呢，还是在四川阿坝州的山坡上，那价格也是天壤之别的。
为什么不让大家碰小产权房子，有以下这几点：
1、缺少相关的证件，建筑质量难以保证小产权房一般由土地所在村私自开发，在施工建设的过程中就脱离了国家监管，完全看施工单位的自觉性，人是最不自觉的动物，尤其在利益面前，所以建筑质量难以保证，消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。
2、没有产权证，小产权房无法流通，不具备金融属性小产权房缺失“五证”，所以不能办理不动产证，无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户。
我们买房子就是看中了它的金融属性，保值增值是投资不动产的重要原因。这些，小产权房都没有。
另外商品房所具有的落户，入学等等附加的福利，小产权房统统没有。
3、拆迁难补偿，风险指数高根据国家相关规定，拆迁补偿只会落实到原所有人名下，也就是你把房子买了，如果有一天这个房子拆了，跟你没有任何关系，赔偿款还是原房东的。因为你不是本地户口，明白吗？
4、这一点大家记住了，小产权房屋只能本地户口之间可以买卖就是张三卖给他邻居李四可以，你是外地人即便买了，是不受保护的，尤其是城市户口。这是对本地人资源或者说福利的一种保护。
可能有人说了，凯哥，你说了这么多小产权房的问题，为什么在国内一直都很活跃！有几个原因：
1、商品房价格越高的城市，小产权房就越有市场。买小产权的人也就两点：一是迫不得已，自己买来住。
另外一个原因就是，投机，赌一个财富暴击。以深圳为例特别多。深圳房价太贵了，你要么选择离开，要么赌运气、赌政策、赌“法不责众”买小产权房，所以深圳的小产权房的市场，应运而生。目前深圳一些小产权房项目，销售均价20000元了，但依然还是不到商品房价格的一半。
那有可能要问了，已经买了小产权房怎么办，或者说小产权房未来的出路有哪些呢？
1、不符合规定的小产权房将会被拆除。
2、部分符合条件的改为租赁住房，这也是为了缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系。在我们房产圈有一个流派就是“以租代售”，买了这个房子的时候呢，就签一个长租约，多长呢？20年，20年如果你只是自己住的话，不用来投资是没有问题的，你比如说，我是一个艺术家，在北京或者是在深圳，我这辈子都挣不了太多钱，也买不起这个城市的房子，但我就做喜欢的自己喜欢的事情，有一个地方住就可以了，那你可以做一个20年的租赁权合同。但我们知道20年是很难签的，怎么签呢？私信我，告诉你解决办法！
今天凯哥分享了这么多，其实就是想告诉大家，目前政策已经明朗化，对小产权房就不要抱有侥幸心理了。
1、小产权房目前没有任何转正的可能性，放弃幻想。
2、已经购买了小产权房的人，一定要明白，你只能享有20年的租赁权，仅此而已。
3、想靠投资小产权房一夜暴富，利益与风险并存，赌的就是人心，希望渺茫。
那凯哥跟其他的房产投资人或者说房产主播不一样的就是，我不仅仅教会你技术，同时还要给你一套思维，因为方法和技术会过时，有些漏洞会被补上，今年可以用，明年就不能用了，唯独思维是你自己的，有了思维你自己就可以生发出无数的方法。今天给大家分享的是小产权房，其实教大家的是投资要懂得舍与得，只有舍去一些负面清单的投资标的，我们才能得到真正有价值的标的。
舍得相生相克，相辅相成，存于天地，存于人生。人生的每时每刻，都会面临两难境地，需要做出抉择，常常摆在我们面前的是两条或者两条以上的路。选择其中一条，就必须放弃另外一条。
很多人不是不想买房，而是没有攒够自己的首付。曾经的凯哥在没有买人生第一套房的时候，也有过这样的想法，以为买不起房，是因为自己钱不够多，其实这种想法是不对的，不是钱不够多，是你的方法不对。
