文/楼市大家谈（quanadcom）
购房之前，大众通常并不建议购买小产权房，最主要的原因在于法律并不承认小产权房，购买小产权房无法办理房产证，未来也没有什么转正的希望，既然小产权房没法转正，那么买了小产权房的人该怎么办？还有别的出路吗？其实小产权房还有这三种转型方式。
一、 进入租赁市场
小产权房流入租赁市场并不稀罕事，尤其是城市发展速度过快、人口大量流入、租房供应较为紧张的一二线城市，比如说深圳，房主将小产权房用作出租屋的现现象相当普遍。尽管小产权无法办理房产证，但并不影响小产权房的正常出租。其实对于在外拼搏的年轻人而言，小产权房反而更受欢迎，正是由于小产权房无法办理房产证，因此对于小产权房作为出租屋，租金较为低廉，而对于年轻人来说，一二线城市的主要压力来源无非来自两方面：买房、租房。随着城市的进一步扩张，靠近城区的小产权房将更多地投入租赁市场，同时也将具备更大的升值空间。只是对于偏远地区、收缩型城市而言，小产权房意义并不大。
二、 转变为保障性住房
楼市调控的本质目的在于解决刚需的住房问题，为解决刚需的住房问题，主要有两种道路，一是抑制房价上涨，减轻刚需者的买房压力，二是大力扶持保障性住房，解决底层民众的居住问题，而对于小产权房而言，保障性住房将是一个重要的转型方向。如果想要增加共有产权房、公租房等保障性住房，光靠大规模建房是不可能的，尤其在住房用地如此紧张的情况下，不少专家甚至直接建议推动集体土地入市，怎么会愿意让住房用地用来建设性价比较低的保障性住房。但小产权房的天然存在则在成本较低的情况下，向市场提供了大量的保障性住房。而小产权房转型为保障性住房，更有可能通过政府回购的方式。
三、 补齐手续法
小产权方不能转正，准确的是如果依然处于小产房状态，将永远无法办理房产证，但是对于小产权房而言，小产权房还有摆脱小产房性质的可能，虽然手续可能会比较麻烦，但房主可以用过补齐手续、完善程序并且补足土地出让金的方式，推动将集体土地的住房转变为国有土地的住房。这一转型并不是小产房的转正，因为这样一来，该小产权房已经失去了小产权房的性质。
因此，对于已经拥有小产权房的房主来说，小产权房并不是除居住功能以外一无是处，甚至还可能给房主带来巨大的收益。你看好小产权房这三种转型方向吗？欢迎发表看法。
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