交购房定金虽然不是购买房屋的过程中必经的一个流程，但是现在很多人购买房屋都会先交一笔购房定金，这似乎已经成为了大家的一种习惯，但是很多人在交购房定金之前，其实对购房定金都不是很理解，导致现实生活中，经常会出现一些定金纠纷，今天小编就来讲讲，交了购房定金后悔了能退吗？交定金前要注意什么呢？
交了定金后悔了能退吗？
根据《担保法》及相关司法解释的规定，交付购房定金的一方不履行约定的债务的，是没有权利要求退还定金，一般以下几种情况才能要求退还定金：
1、购房者不符合购房条件
买房子不是一件草率的事情，大家在购买房屋之前都有经过考虑，但在办理购房手续的过程中，往往会出现一些事先没有预料到的情况，导致房屋交易无法进行。比如现在很多城市限购限贷，为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的政策。但购房者在买房之前没有深入的了解过当地的购房政策，或者是遇到政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件，那么你就有权要求开发商退还定金。
2、开发商不具备售房资格
这种情况下，责任不在于购房者，购房者没有义务承担无法进行房屋交易的后果，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，当开发商不具备售房资格的情况下，就算是收取了购房者交的购房定金，这种行为也是不受保护的，购房者是由足够的理由要回购房定金的。
3、不可抗力因素
除了购房者和开发商的原因之外，还有一种特殊情况，那就是不可抗力，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。这种情况是大家都无法预料的，所以买卖双方都不承担违约责任，购房者要求返回购房定金也是能够得到支持的。
交定金前要注意什么？
1、核实房主身份
首先购房者要确定售房者就是这套房子的产权人，只有产权人才能出售该房子，现在有很多骗取购房定金的情况，其中假冒房主的比较多，购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，但这个时候假房主早就拿着钱跑了，你想去找人的时候就无法找到当初签约的那个人了。
2、房屋产权要清晰
这里小编所说的房屋产权清晰主要是指，房屋的产权人有哪些，是否存在共有产权人，如果房子存在共有产权人，各位在交购房定金之前最好是跟共有产权人见一面，确保房屋的所有产权人已经达成出售房屋的共识。
3、注意定金数额
定金不是你想交多少就能交多少的，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20％。就算是你交了超过房款20%的定金，当遇到定金纠纷的时候，对于已支付超出主合同标的额20％的定金，你也是无权要求对方双倍返还的。
以上就是关于交了定金后悔了是否能退以及交定金前要注意什么的介绍了，大家在交了购房定金之后，一定要记得签订定金协议，如果遇到定金退还纠纷，双方也可以根据签订的定金协议来处理，处理起来也比较简单，不用担心对方不承认之前的口头承诺。
