小区收益都包括哪些,小区区域划分的收益是共有的吗

首页 > 生活 > 作者:YD1662024-07-13 17:47:42

小区收益都包括哪些,小区区域划分的收益是共有的吗(1)

【定义】共有收益定义

共有收益是指利用住宅小区业主专有部分以外的共有部分(含共用设施设备)用于生产、管理、租赁等获取的收入,在扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后所获得的收益

释义:

这个收入,要扣除合理成本后的金额,才算收益

比如快递柜,要扣除电费以后

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【定义】共有收益具体指哪些范围的收益

一般有以下今日

停车收益 - 利用非规划类车位、业主共有道路或场地停放车辆所得的收益

广告收益 - 利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙、屋面、围墙、大门道闸等设置户外广告,以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置室内广告所得的收益

场地收益 - 利用业主共有场地开展商业活动、引进自助售卖机或快递柜等设施所得的收益;利用全体业主共有的会所、游泳池(馆)、健身室(馆)、架空层等公建配套用房、场地或者文体设施进行租赁或者管理产生的收益

出租收益 - 利用业主共有的配套房屋所得的收益;对通信运营商设立的通信基站等设备所收取的占地费或场地费(这个很多业主都不知道)

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【定义】共有收益 存在哪里

前期物业管理期间,共有收益由物业服务企业代为管理。业主大会成立后,共有收益管理单位由业主共同决定,业主可以委托业主委员会、物业管理委员会、物业服务企业或者其他单位管理共有收益。

没有业委会的话,钱在物业公司那

有业委会的话, 可以业委会来签约,或者物业公司签约钱打给业委会

业委会是一个组织,可以开公账户

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【定义】共有收益 的其他规定

1. 需要定期公示,接受业主监督

在没有业委会的小区,物业公司一般草草了事,楼道里贴一下就撕掉了,很多业主都不清楚,也不会去查账

2. 在议事规则里,可以规定共有收益可以支出的地方,比如业委会的办公费用,纳入公共维修基金等(前提是有业委会,有议事规则)

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如果业主想维护好共有收益的权利,一定要成立业委会,作为一个组织代表全体业主来行使监督群和使用权

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