公共收益
文/小书童 业维法务 法务经理 多年业委会经验及数十个业委会顾问经验
话不多说，直接上干货。追回小区公共收益通常涉及以下八个步骤：
1. 成立业主委员会：这是追回小区公共收益的第一步，因为业主委员会是代表全体业主利益的法定组织，能够更有效地与物业沟通并采取法律行动。（没有业委会的方法改天更新）
收集证据
2. 收集证据：业主们需要收集前期物业在小区公共区域盈利的证据，比如广告合同、停车费收据、租赁协议等，以证明公共收益的存在和规模。
3. 查阅财务记录：业委会可以要求查看物业公司的财务报表，并可以聘请会计师进行审查，以确定公共收益的具体数额及使用情况（拒绝公开资料的处理方法请看下一篇文章）。
4. 行政投诉：向当地房地产行政管理部门、街道办事处或居民委员会等行政机构投诉，请求介入调查物业公司的违规行为，通过行政手段追讨公共收益。
5. 协商解决：在有充分证据的基础上，业委会可以尝试与物业公司进行协商，要求返还非法占有的公共收益。
6. 法律诉讼：如果协商无果，业委会可以代表全体业主提起民事诉讼，要求法院判决物业公司返还公共收益。这可能包括知情权诉讼，要求物业公司公开相关财务信息，以及直接要求赔偿损失的诉讼。
诉讼方式追讨公共收益
7. 媒体与社会关注：通过媒体曝光或社交媒体传播，提高事件的关注度，有时也能促使问题更快得到解决。
8. 执行判决：一旦法院做出有利于业主的判决，业委会需要跟进判决的执行，确保公共收益能够实际返还到业主手中。
以上步骤中，每一步都需要业主们的团结协作和持续努力，同时要确保所有行动都在法律框架内进行。在整个过程中，咨询专业业主大会律师的意见和帮助是非常重要的，关注我，学习更多技能。
