自从进入到2022年以来，无论是新房，还是二手房市场，都是越来越难卖了。资料显示，今年前11个月我国房地产企业的销售金额同比减少了42.6%。与此同时，二手房挂牌量超过10万套，出现在15个城市：重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津、青岛、南京、西安、北京、沈阳、广州、大连、合肥、佛山。
导致房子越来越难卖的原因主要有两个：一个是，今年受到疫情反复的影响，很多城市都采取了严厉的防疫措施，这就造成了各行各业都受到了不同程度的影响，很多企业开始裁员降薪，不少人担心自己收入下降或失业，就搁置了原来的购房计划。
另一个是，由于国内房地产出现了调整的趋势，也就失去了赚钱效应，很多投资炒房需求是买涨不买跌。看到房价上涨时，会疯狂追涨，而看到越来越多的城市房价出现下跌，就会处于观望状态，不会轻易的入市购房。
为了鼓励大家买房，不少地方放开了房子的限购和限售令，并且还放宽了公积金贷款额度限制。而银行也了降低了购房者的首付比例，从之前的30%下跌至20%，同时，把房贷利率从之前的5.8%下调至现在的4.2%。
同时，开发商也开始降价促销，甚至还有买房送装修，买房送车库等优惠。对此，不少想要购房的家庭都蠢蠢欲动，想要趁着房地产市场的低迷进来抄底。不过，也有业内人士提出：这“3个忠告”要送给将要买房的人，大家一起来了解。
第一个忠告：当心首付陷阱
很多购房者看到银行下调了首付比例，就觉得买房的机会来了，因为这样他们支付首付款的压力就减轻了。而实际上，购房者刚开始虽然少付了首付款，但是房子的总价并没有下调，这就意味着，每个月的还贷压力会增加了不少。显然，一些银行下调首付款，鼓励大家买房，但这么做的结果就是，购房者的还贷压力有增无减，而且由于首付款的下调，也增加了银行贷款的风险性。
第二个忠告：要注意还贷风险
由于高房价的原因，很多购房者只能通过贷款买房，但是以这些人的经济情况，银行房贷很难审批通过。于是，一些购房者就伪造收入证明，以便顺利通过房贷的审核。不过，购房者每个月偿还的贷款要占家庭总收入的50%以上，而一旦碰到收入减少或失业，就会很可能会选择断供。所以，我们奉劝购房者，买房要量力而为，不要去做超出自己能力范围之外的事情来。
第三个忠告：要牢记房住不炒
如果购房者是刚需或者改善型需求，那现在买房也可以的，毕竟房子是用来居住的。但是，投资性购房需求就要注意买房的风险了。因为房地产市场目前正处于调整的周期之中，有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来，特别是最近四大一线城市的房价均出现了下跌。投资性购房者除了要做好买房之后市值缩水准备之外，将来手里的房子还会面临卖不出去的风险。
自从今年以来，不管是新房市场，还是二手房市场，都是越来越难卖了。于是，各地纷纷出台政策鼓励大家买房，银行开始降低首付款和房贷利率，而开发商也想方设法进行催销。不过，今明两年买房要牢记“3个忠告”：1、当心首付陷阱；2、注意还贷风险；3、牢记房住不炒。只有牢记以上这三个忠告，买房才会更趋于理性。
