潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
-我爱问佳骏-
你好!21年买了海宁斜桥紫藤里。23年交付的,买的当时单价一万二多,现在可能六七千了,不会去住,目前也不急回笼资金,现在出手还是再观望一下?
第1答
-我爱问佳骏-
看你描述,这房子应该是买来投资的。我个人建议,像这种地段房子,估计租金也没多少,还不如及时止损,接受现实。
当然,如果心里实在过不去,你要放着也行,从另一方面说,现在价格是腰斩了,再次腰斩的可能性总是很低了。只不过我是觉得放着意义不大,等它上涨的速度,大概率还跑不赢资金成本。
第2问
-我爱问佳骏-
老师好,我90后单身,工作在浙二解放路对面,目前在大江东的龙湖江与城有一套89㎡的房子,现价格基本185-190万,家里建议卖掉置换一套离市中心近一点的,预算250万以内,最近看了九堡丽江公寓,您觉得这个置换方案是否合适?或者有其他建议吗?谢谢!
第2答
-我爱问佳骏-
看你的居住习惯,如果想要停车便利,小区环境好一点,那么丽江公寓是不错的选择,而且丽江公寓周边配套也不错,有地铁有商业。
但考虑上班便利,配套丰富的话浙二附近的老破小也不失为一个好选择,你一个人住的话皮市巷、马市街等小区也不错,250万可以买60㎡,但环境和丽江公寓这种小区就没法比了。就看你倾向哪方面了。能够接受九堡到解放路的通勤,就买丽江公寓。
第3问
-我爱问佳骏-
佳骏老师,请问桃源板块万科公园里的房子可以入手吗?250万的预算。
第3答
-我爱问佳骏-
二手房的好处就是配套和房子质量都一目了然,如果你看了公园里,觉得品质没问题,那就可以入手。桃源板块对于刚需其实是很友好的,目前的配套挺宜居的,交通方面地铁4号线有2个站点,学校有卖鱼桥小学教育集团桃源小学、福山外国语小学和桃源中学,医疗方面北面有市一医院城北院区。
不过价格便宜的背后,也有商业短板,买房的话建议多看看,找到合适的房源再做决定。公园里现在成交单价不到3万,250万预算可以买到88㎡的户型,距离地铁站很近,4号线吴家角港站600米,是比较合适的距离。
第4问
-我爱问佳骏-
佳骏老师,我们上班在滨江宝龙附近,想兼顾改善和学区,期望大三房两卫,预算 600 以内,目前看了区政府周边的房子,配套和房龄老了点,户型也有些一言难尽,好的户型价格又太高,看了几个月也没什么新房源出来,目前转变思想开始对比世纪城的房子,房子品质确实好太多了,但是学区又不能兼顾上。
第4答
-我爱问佳骏-
有个很现实的问题,想要买兼顾学区和改善的房子,前提是钱包得过硬,一分价格一分货,既然预算有限,那你还是考虑一下改善和学区更倾向于哪方面吧。
买学区房的话闻涛、江南实验都可以考虑,600万预算下,春江郦城、东方郡三房都可以买。住在区政府对于你的通勤更合适,孩子上学也方便,我认为还是挺不错的。
第5问
-我爱问佳骏-
请问滨江新苑单价3万的老破大月供13000元,南肖埠单价2万5的老破小月供8000元,有学区要求,应该怎么选?我月收入到手只有8000,公积金8000。是一步到位买三房成为房奴,还是选择小户型的没有按揭压力?
第5答
-我爱问佳骏-
要在这两套房子中选,我建议选滨江新苑,位置更好,楼下就是崇文实验学校,孩子上学方便。另外就宜居程度来说,大户型显然要优于小面积。
买房我还是建议量力而行,既然你觉得买了滨江新苑家庭生活水平会下降的话,还是考虑南肖埠吧。不过,所谓生活水平,我觉得居住舒适度也是其中一方面吧,从你的公积金反推工资,感觉月供1万3也不是特别吃力。具体看你自己衡量吧!
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