各位居民们大家好，我是方律师，专业做上海地区房产动迁诉讼。在房屋动迁当中我们知道有两种选择补偿的方式，一种是存货币，存拿钱；一种是产权调换，拿安置房。
在拿安置房的情况下，通常各位动迁居民跟动迁组之间签订的协议当中会明确约定一套安置房或者几套安置房的价值。比方总共的动迁利益是五百万，当时动迁居民选择了一套安置房，套安置房价值两百二十万，这种情况下在协议当中就会载明这套安置房价值两百二十万，剩余的两百八十万以货币的方式支付给动迁居民。
因为选择安置房这个原因，假如大家对于动迁利益分割产生纠纷，起诉到法院，这个时候大家一定要注意怎么去选择和分配动迁利益。因为动迁利益实际上说白了就是动迁款和安置房价值的总和。
在动迁关系当中法官一般会询问女方要不要选择安置房，这个时候有很多居民对于这个问题不太理解，很多居民就直接会说要安置房，但是这往往会留下一个隐患。在以前房价上升期的时候这是没有任何问题的，因为安置房的协议价值往往是高于市场价的。
就拿安置房来说，往往协议价可能是四万九一平，但市场价达到了六万，六万多可能甚至达到七万。但是现在因为房产市场不景气，整体房产价值是往下走的趋势。这种情况下比方是二零二一年动迁的，那个时候选的安置房可能是略高于市场价，但按照现在去分，它的价值可能是低于市场价或者是与市场价基本上持平，没有任何可观的利益可言。
所以在房产市场环境下更要注重如何在动迁关系当中去选择、去陈述诉求。近期我是在洪湖法院碰到一则案例，他是这样的，就这户人家有大概七八个户口在里面，是一套私房，因为他们选择了三套安置房，所以剩下的货币是非常少的，大概只有几十万。
