买二手房成交时要注意什么,买二手房要知道哪几个步骤

"同样的户型，为什么邻居家住得舒心，你家却问题不断？"很多购房者花光积蓄买的房子，入住后才发现渗水、裂缝、电路老化等问题，维修费动辄数万元。更糟的是，有些房子存在违规改造、学位占用等"隐形陷阱"，可能让你钱房两空。

资深验房师透露：90%的房屋问题，其实在看房时就能发现！本文将揭秘内行人都在用的验房技巧，帮你避开最常见的购房陷阱。

1. 渗水问题
2. 检查卫生间天花板、外墙内侧、管道井是否有水渍或发霉
3. 雨天看房更容易发现潜在渗漏
4. 墙体裂缝
5. 横向贯穿裂缝可能预示结构问题
6. 斜向45度裂缝需警惕地基沉降
7. 电路安全
8. 查看配电箱是否使用老旧闸刀开关
9. 测试所有插座是否正常通电

1. 学区房学位
2. 必须到教育局核实学位使用情况
3. 合同中明确约定学位保证条款
4. 违规改造
5. 核对房产证户型图与实际结构是否一致
6. 特别注意承重墙是否被改动
7. 特殊房产
8. 带租约房需租户签署放弃优先购买权声明
9. 凶宅需在合同中明确约定赔偿责任

1. 看房时间选择
2. 晴天看采光，雨天查漏水
3. 早晚各看一次了解噪音情况
4. 必备检查工具
5. 手电筒：检查阴暗角落
6. 卷尺：测量实际层高
7. 插座检测仪：测试电路安全
8. 多次看房原则
9. 至少看房3次以上
10. 不同时间段观察房屋状况

1.要求卖家提供最新的房屋状况说明书

2.重要承诺必须写入合同条款

3.建议花费500-1000元请专业验房师检测

买房是人生重大决策，多花1小时仔细验房，可能省下10万元维修费。收藏这份指南，看房时逐项核对，避开90%的购房陷阱。