去年三月，张南在宝山区某小区租住两年后，因居住证到期，便向“二房东”提出要续签居住证。然而对方却一再表示很“为难”，张南说，“二房东”给的理由就是“大房东”很难见到的，要么就是说在外地。他说叫“大房东”出来，得有个“出场费”的，就已经直接说得这么明白了。
张南在社交平台上搜了一下，发现同样遭遇的人还不少。有80%的人都是花钱办的居住证。和张南合租的小杰（化名），大学刚刚毕业，在提出办理居住证时，也收到了二房东“付费”的暗示。对方表示，“没有一个房东愿意配合你在网上办，办居住证他们房东很麻烦的，还要钱，要买香烟，还要请吃饭。 ”
小杰觉得这笔费用不合理，最终放弃申领居住证。而张南则付了1000元的“出场费”，请“二房东”联系“大房东”配合办理了居住证，但整个过程让张南感到十分荒谬。
张南说，“二房东”那天带了六个人一起去办的，应该都是租他房子的房客。“二房东”提前告诉我们居住地址，但那个地方基本上都不是自己实际居住地，也没有去过那里。“二房东”还说，如果有电话打过来问，就说是住在那里的。那天出面的“大房东”应该是那个地址房产证上面的人。
记者问：那你们当时六个人办居住登记的地址都是同一个吗？ 张南回答，同一个地方，我们六个人也不认识。
此时，张南才意识到，“二房东”也是借其他人的房产证，给像自己一样有需求的人办理居住登记的。虽然觉得这种方式不合理，且存在风险，但在现实需求面前张南还是妥协了。张南说，本身就是房东应该帮我们去办的一件事情，而且原本是不收费的，但现在变成了一个产业链。
“灰色”产业链形成，办理居住证成“增值业务”
在房屋租赁高度市场化的今天，上海不少出租房源都被产权人以托管的方式交给中间人或租赁公司来打理。这样一来，租客见不到“房东”，就成了一种常态。
张南和小杰的遭遇是个例还是常态呢？记者以租客的身份展开了调查。
记者：想办居住证，您这边可以吗？
“二房东”：那不行，我是“二房东”，“大房东”租给我的时候，合同里面就写了不帮忙办居住证。
记者：您能不能帮我去跟“大房东”要这个房产证，让他协助我去办？
“二房东”：应该是要不了。他们房东托管，无非就是为了省事，我不可能每个客户要办，我都叫他过来跑一趟，他肯定不愿意的呀。
记者：您之前的租客要是办居住证，那怎么办呢？
“二房东”：要么花钱找人办，要么就不办。
此外，随着调查的进行记者发现，即便直接房屋产权人手中租房子，房东也可能因各种理由不愿协助租客办理居住证。
房东A：不太会给他们办，租客有可能很快就要走，只是一直挂着，万一之后有什么其他复杂的事，还要再变更就很麻烦，万一自己其他的情况下要用。
房东B：居住证不办，因为房子是我婆婆的，老人家搞这种APP，要让她上传证件，她还以为我想要干嘛呢。
房东配合意愿低，租客的工作生活又需要居住证，两者间的矛盾就让一些人有了可乘之机。一些租房中介和所谓的“落户机构”，把办理居住证当作了一项“增值业务”。
某“落户机构”负责人表示，我们是一家专业的“落户机构”，最开始单纯做落户，后来发现很多人有办居住证的需求。这家居住证代办机构是我们从几十家里面筛出来的，合作了五年，虽然最贵，但也是最安全的。
记者：我看您首次给我办是三千元？
某“落户机构”负责人：三千，每年都要续的，续是一千元。
记者：为什么你们价格会高一点？
某“落户机构”负责人：有些东西我是不方便跟你讲的，我说白了，就是有一些“灰色”的东西。 这位负责人告诉记者，即便价格不菲，生意依旧火爆，每个月平均能接到几十单，收入颇丰。
