1.开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金
如果没有土地证，说明五证不全，即使后续施工继续，也是违法施工，房产证是不可能下来的。
2.开发商*或被取消资格
开发商*，项目就没完成。如果没有新的开发商可以接手开发，房产证就很难办了。
3.该项目仍处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没问题。但如果开发商未能及时还清按揭贷款，则无法解除按揭。即使买方签了合同，也不能备案。不仅贷款还不下来，还办不了房产证。
4.工程竣工验收失败
工程竣工验收表明工程已达到交付标准，这是办理产权证的必要条件。
5.开发商没有缴纳契税
现在新房契税一般由开发商征收，然后统一上缴税务机关领取完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的，比如收楼的时候缴纳契税，两年后再办理房产证。制造时差并免费使用这个资金并不罕见。
6.商品房面积有误差，“多退少补”未完成
商品房面积基本有差别，一般不超过3%的红线，但也需要补交或返还房款。这个问题不解决，房子的最终面积无法确认，产权登记无法进行。
7.代理程序有问题
代理人违反规定的，不得办理房地产许可证。
房产证就分为大证和小证，也许有很多人对这方面的问题都了解的不是很多，只知道去办理房产证，其实如果开发商拿不到从房管部门所办理的相关证件，那么业主也是无法去办理房产证的，
开发商拿到大证后一般需要提交小证的办理资料才可以办理小证，把资料提交到房管局后一般需要20－30个工作日就可以办好小证了。大证是办理小证的前提，如果开发商没有拿到大证，小证是不能办理的。
