下水管道堵塞
小区里，因下水道堵塞而造成房屋漏水、反水、被淹，导致财产损失惨重的情况，是业主们最不想遇到的事。但在物业纠纷、邻里纠纷中最常见，甚至被卷入其中的还有开发商。那么这种情况下，楼上业主、物业公司、开发商，以及受损业主自身是否有责呢？
各方当事人是否有责？
小编告诉你，需要认定这四种当事人是否需要承担下水道堵塞造成他人财产损失的责任，既要判断下水道堵塞的原因，也要判断下水道堵塞的位置，从而确认责任人。
楼上业主：
实践中，当上下楼层住户共同使用同一下水管道时，楼下住户发生下水道反水的原因是，因为楼上住户把不易溶解的物品随意丢入马桶或排水排污管道中造成的。此时，该下水管道因为属于自然的共有部分，相邻各方共同使用人对共有部分具有共同维护公共设施，保证公共设施正常使用的义务，法院可以根据当事人的举证证明从而判决楼上住户承担法律责任。
《民法典》第二百九十六条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”
第一千一百七十条规定：“人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。”
这种侵权责任的判定类似于“高空抛物”等的侵权责任认定，如果无法确定具体责任在谁身上，从维护公共利益角度出发，在无免责事由情况下，就由使用该管道的各住户共同承担补偿责任；如果能找到明确的责任人，那么就由该住户承担赔偿责任。而一般侵权纠纷，适用一般过错责任原则，由受害人承担举证责任。
物业公司：
根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司提供服务的具体内容主要由业主和物业公司之间订立的《物业服务合同》决定，一般是针对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。而物业公司对下水管道维修是否需要担责，要看《物业服务合同》是否有相关规定。
情况一：若《物业服务合同》中明确约定了物业公司有检查、修缮、清理的责任。如果物业公司怠于履行该义务，没有及时对管道采取相关措施，或者无法证明已经尽到相关责任，就需要承担赔偿责任。
情况二：若《物业服务合同》中没有约定物业公司对下水管道的相关责任和义务。如果业主向物业公司反映相关情况后，物业公司未及时配合业主排查损害原因、阻止损失进一步扩大，甚至存在管理失当的重大过失行为，物业公司就需要承担赔偿责任。
开发商：
《物业管理条例》第三十一条规定:“建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。”
根据上述规定，开发商对售出的房屋应承担保修责任，在保修期内应当对房屋的质量问题负责。如果下水管道堵塞给业主造损的问题是由于开发商建设时偷工减料，或者设计不合理、擅自变更施工图纸设计导致的，如果房屋尚在保修期内，开发商须承担赔偿责任。
受损失的业主自身：
下水道被堵塞，导致业主房屋漏水、反水，虽然该业主是损失方，但并非绝对免责。如果房屋已经过了开发商的保修期，案涉下水管道的位置处于业主户内，因管道老化、业主自己不合理使用，未对房屋尽到妥善管理义务，而导致自己房屋受损的，受损业主也应承担相应的损害后果。相应的，如果有其他过错方，其他过错方则在受损业主承担损失的范围外赔偿。
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